Prix du m² à
Nistos (65)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nistos et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 053 €/m²
831 €/m² 1 791 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Nistos continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2024, avec + 43,43 % en 6 ans, néanmoins sa hausse a tendance à décélérer, avec 6,16 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Au sein du département des Hautes-Pyrénées, cette localité occupait le 340e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 7,13 % sur 2 ans.
Nistos est située dans les Hautes-Pyrénées. Elle relève de la région d'Occitanie. On chiffrait à 209 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait donc le 166e rang au sein des localités du département des Hautes-Pyrénées. Les propriétaires étaient les plus nombreux (84,3 %). Le parc immobilier était composé à 97,8 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 60 % du parc immobilier. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge atteint 49 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier de Nistos est assez stable, avec sur 2021 10 biens vendus, soit +3 ventes comparé à 2019.
À Nistos, en 2021, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 662 à 1 972 €/m². En moyenne, elle était de 1 228,42 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité figurait donc en 90e position à l'échelle du département des Hautes-Pyrénées.
En 2021, une maison de la ville se vendait en moyenne à un prix de 1 218,5 €/m², et celui-ci fluctuait entre 662 et 1 972 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte hausse en l'espace de 3 ans, passant de 829 € en 2018 à 1 218 € en 2021, et sa progression tend à s'accélérer avec + 36,85 % entre 2019 et 2021.
Il fallait compter en moyenne 310 euros de taxe foncière à Nistos, ou un prorata de 155 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Hautes-Pyrénées (65)
1 361 €/m²
0 €/m²
216
Hautes-Pyrénées (65)
849 €/m²
0 €/m²
44
Hautes-Pyrénées (65)
1 821 €/m²
0 €/m²
607
Hautes-Pyrénées (65)
0 €/m²
0 €/m²
64
Hautes-Pyrénées (65)
1 661 €/m²
1 326 €/m²
570
Hautes-Pyrénées (65)
1 627 €/m²
0 €/m²
89
Si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
149 811€
146 220€ d’achat
3 591€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Nistos s'élève à 149 811 €. Aux 146 220 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez rajouter 3 591 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 1 062 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 168 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
157 370€
146 220€ d’achat
11 150€ de frais
Vous devrez tabler sur 157 370 € d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 6 pièces, dont 146 220 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 11 150 €, qui se décomposent en 1 168 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 8 622 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 310€ d’impôts locaux
Votre maison de 6 pièces à Nistos a besoin d'une rénovation complète ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 103 200 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Nistos continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2024, avec + 43,43 % en 6 ans, néanmoins sa hausse a tendance à décélérer, avec 6,16 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Au sein du département des Hautes-Pyrénées, cette localité occupait le 340e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 7,13 % sur 2 ans.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Nistos, sachez qu'en 2021, 2,2 % des habitations étaient des appartements, et que 15,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, sa situation économique et la dynamique de son marché, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à long ou moyen terme sont autant de facteurs à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité de Nistos sur le plan de l'investissement immobilier.