Prix du m² à
Pléneuf-Val-André (22)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pléneuf-Val-André et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 407 €/m²
2 775 €/m² 6 070 €/m²
Appartement
5 496 €/m²
4 385 €/m² 7 842 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 15 €/m²
Appartement
15 €/m²
10 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
56 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Pléneuf-Val-André continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, avec 77,61 % d'augmentation depuis 2018, cependant son inflation a tendance à ralentir, avec une progression de 6,4 % en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département des Côtes-d'Armor, cette municipalité occupait le 175e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 11,78 % sur 2 ans.
Pléneuf-Val-André est une localité du département des Côtes-d'Armor, et fait partie de la région Bretagne. En 2020, la municipalité dénombrait 4 069 habitants. Concernant la population, cette municipalité occupait donc la 25e position dans le département des Côtes-d'Armor. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 72,2 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 71,5 % de maisons, un taux moins élevé que celui du département où elles constituaient 82,2 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont âgés en moyenne de 54 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
30%
Propriétaire
70%
On peut noter que l'immobilier pléneuvien subit un léger ralentissement. En effet, avec 135 biens vendus sur 2022, on observe un recul de 10,6 % en 1 an.
À Pléneuf-Val-André, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait varier de 4 353 à 7 529 €/m² en décembre 2023. Elle était en moyenne de 5 479 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une augmentation de 6,33 % ces 12 derniers mois.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² moyen était de 4 229 €. Il oscillait entre 2 866 et 5 885 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a enregistré un accroissement de 6,55 %.
Le montant moyen des impôts locaux à Pléneuf-Val-André s'élevait à 646 euros. En revanche, si vous emménagiez au mois de juin le prorata à payer atteignait 323 €.
Côtes d'Armor (22)
4 058 €/m²
4 832 €/m²
3 898
Côtes d'Armor (22)
0 €/m²
0 €/m²
2 195
Côtes d'Armor (22)
2 667 €/m²
5 098 €/m²
2 125
Le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
516 582€
507 480€ d’achat
9 102€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Pléneuf-Val-André représente un investissement total d'environ 516 582 € : 507 480 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 9 102 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 3 687 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 4 055 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
542 817€
507 480€ d’achat
35 337€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 542 817 euros, comportant 507 480 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 35 337 euros, qui se divisent en 4 055 € d'émoluments du notaire, 29 923 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 646€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 mètres carrés à Pléneuf-Val-André va nécessiter une rénovation complète, vous devrez compter une enveloppe d'environ 103 200 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à une entreprise de déménagement vous évite bien des tracas, mais fait monter le coût de votre achat. Vous devrez prévoir 2 300 euros si vous êtes à une distance d'environ 700 kilomètres de Pléneuf-Val-André, et 1 000 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Pléneuf-Val-André continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, avec 77,61 % d'augmentation depuis 2018, cependant son inflation a tendance à ralentir, avec une progression de 6,4 % en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département des Côtes-d'Armor, cette municipalité occupait le 175e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 11,78 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu un fort accroissement depuis 2021, avec une augmentation de 30 % depuis 2 ans. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une inflation de 6,4 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Pléneuf-Val-André, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 27,7 % de locataires. Par ailleurs, 28,1 % des domiciles étaient des appartements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, des critères très divers doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché, sa qualité de vie ou encore son offre sanitaire. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Pléneuf-Val-André en termes d'investissement immobilier.