Prix du m² à
Pléneuf-Val-André (22)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pléneuf-Val-André et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 004 €/m²
2 481 €/m² 6 638 €/m²
Appartement
5 079 €/m²
4 142 €/m² 6 980 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
L'immobilier à Pléneuf-Val-André décroît de nouveau. Le prix moyen a légèrement baissé entre 2022 et 2024, avec -1,59 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département des Côtes-d'Armor, cette municipalité figurait en 325e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 5,75 % sur 2 ans.
Pléneuf-Val-André dépend du département des Côtes-d'Armor (22), et compte parmi les localités de la région de la Bretagne. En 2021, la municipalité dénombrait 4 063 habitants. Au sein des localités du département des Côtes-d'Armor, cette municipalité occupait ainsi la 26e position en ce qui concerne la population. On comptait 72,1 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait principalement des maisons (71,4 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage s'élevait à 82,1 %. L'âge moyen de sa population atteint 55 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
30%
Propriétaire
70%
On peut considérer que le marché de l'immobilier pléneuvien connaît un ralentissement. En effet, avec 53 biens vendus sur 2024, on observe une chute de 47,52 % en 2 ans.
En 2024, à Pléneuf-Val-André, le prix au m² d'un bien à vendre fluctuait entre 2 334 et 7 435 €, et atteignait 4 585,46 € en moyenne. Le prix varie en fonction de la taille du logement : un 5 pièces et plus se vend en moyenne 4 022,34 €/m², un 2 pièces 4 622,02 €/m², un studio 4 779,31 €/m², un 3 pièces 4 846,9 €/m², et un 4 pièces 4 971,89 €/m².
En 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 4 037,92 € au sein de la localité, et pouvait osciller de 2 334 à 6 530 €. Cette municipalité faisait ainsi partie des plus chères du département des Côtes-d'Armor.
Concernant les appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 5 133 €/m². Il pouvait fluctuer entre 3 677 et 7 435 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une forte progression en l'espace de 6 ans, passant de 3 223 € en 2018 à 5 133 € en 2024, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec une augmentation de 2,19 % en 2 ans.
À Pléneuf-Val-André, la taxe foncière moyenne atteignait 666 €. En revanche, si vous achetiez en juin le prorata à payer atteignait 333 euros.
Côtes d'Armor (22)
3 931 €/m²
5 184 €/m²
3 898
Côtes d'Armor (22)
2 838 €/m²
0 €/m²
2 125
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devrez prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
493 302€
484 550€ d’achat
8 752€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés à Pléneuf-Val-André est de 493 302 euros, répartis entre 484 550 € pour l'achat de votre bien, ainsi que 8 752 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 3 521 €, les émoluments du notaire pour 3 872 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
518 352€
484 550€ d’achat
33 802€ de frais
Prévoyez 518 352 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 6 pièces. Aux 484 550 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter environ 33 802 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 28 571 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 3 872 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 666€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Pléneuf-Val-André, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Pléneuf-Val-André décroît de nouveau. Le prix moyen a légèrement baissé entre 2022 et 2024, avec -1,59 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département des Côtes-d'Armor, cette municipalité figurait en 325e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 5,75 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte progression entre 2022 et 2024, avec + 16,67 % en l'espace de 2 ans. Quant au prix moyen, il s'est légèrement réduit, passant de 4 659 €/m² à 4 585 €/m².
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Pléneuf-Val-André, sachez qu'on comptait en 2021 27,8 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 28,2 % des habitations.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme. Grâce à son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Pléneuf-Val-André !