Prix du m² à
Port-Louis (971)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Port-Louis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 403 €/m²
1 269 €/m² 3 513 €/m²
Maison
16 €/m²
9 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Port-Louis se remet à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 2 820 € en 2019 à 2 520 € en 2023, puis à 3 091 € en 2025. La municipalité était la 8e plus dynamique du département de la Guadeloupe, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 6,07 % sur 2 ans.
Port-Louis relève du département de la Guadeloupe. En 2021, la municipalité comptabilisait 5 576 habitants, ce qui la place à la 22e position dans le département de la Guadeloupe. On observait 66,6 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (81,4 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 74,2 % des habitations disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 43 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Port-Louis, avec sur 2024 9 biens vendus, soit -2 ventes par rapport 2022.
En 2024, les biens de Port-Louis se vendaient à un prix moyen de 2 690,67 €/m². Il pouvait varier entre 1 269 et 5 679 €/m². Parmi les municipalités du département de la Guadeloupe, cette localité figurait ainsi en 13e position en ce qui concerne la valeur foncière.
La valeur foncière d'une maison à vendre dans la ville oscillait de 1 269 à 5 679 €/m² en 2024. En moyenne, elle était de 2 611,58 €/m². Le prix au m² d'une maison diffère suivant sa taille : une maison de cinq pièces se vend en moyenne 465,12 €, une maison de deux pièces 918,37 €, une maison de trois pièces 2 955,28 €, et une maison de quatre pièces 3 189,45 €.
Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Port-Louis, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 544 €, contre 1 088 euros pour une année complète.
Guadeloupe (971)
3 010 €/m²
0 €/m²
4 881
Guadeloupe (971)
2 473 €/m²
0 €/m²
8 167
Le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
239 988€
235 042€ d’achat
4 946€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 m² dans le neuf à Port-Louis, vous devrez prévoir un investissement total de 239 988 €. Tablez en effet sur 235 042 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 4 946 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 878 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 708 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
252 139€
235 042€ d’achat
17 097€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces ancienne, comptez 252 139 euros d'investissement : 235 042 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront environ 17 097 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 878 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 13 859 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 088€ d’impôts locaux
Un relooking des 4 pièces de votre maison à Port-Louis vous coûtera autour de 21 600 euros. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 44 100 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Port-Louis se remet à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 2 820 € en 2019 à 2 520 € en 2023, puis à 3 091 € en 2025. La municipalité était la 8e plus dynamique du département de la Guadeloupe, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 6,07 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a enregistré une hausse de 7,69 %. Quant au prix moyen au m², il a connu une légère chute, avec 2,22 % de réduction.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Port-Louis, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 33,3 % des habitants. De plus, le parc immobilier était composé à 18 % d'appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville exige un regard éclairé et une implantation dans la vie locale. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Port-Louis du point de vue de l'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !