Prix de l’immobilier à
Port-Louis

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Port-Louis et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 216 €/m²

1 387 €/m² 2 969 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

9 €/m² 17 €/m²

Appartement

18 €/m²

12 €/m² 26 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

24 acheteurs potentiels

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Port-Louis Voir tous les biens à vendre

    Port-Louis fait partie du département de la Guadeloupe (971). On estimait à 5 601 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 22e position dans le département de la Guadeloupe. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66,5 % des domiciliés. Les maisons représentaient 81,3 % du parc immobilier, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 74,4 % des domiciles disponibles. La population a un âge moyen de 43 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    82%

    Appartement
    18%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    21%

    Propriétaire
    79%

    Le marché de l'immobilier se porte bien à Port-Louis, avec sur 2022 18 biens vendus, soit +12 ventes comparé à 2021.

    En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Port-Louis fluctuait de 1 385 à 2 885 €. En moyenne, il était de 1 931 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 800 € en 2022 à 1 931 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Port-Louis, la taxe foncière moyenne était de 1 041 €. Cependant, le prorata temporis à régler s'élevait à 520 euros si vous achetiez en milieu d'année.

    📌

    Si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire ou encore les frais de déménagement s'ajoutent au prix du bien en lui-même.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    177 801€

    173 790€

    173 790€ d’achat
    4 011€ de frais

    Pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Port-Louis, comptez 177 801 € d'investissement : 173 790 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 011 euros. Au sein de ce montant, 1 263 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 389 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    186 786€

    173 790€

    173 790€ d’achat
    12 996€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 4 pièces est de 186 786 euros, dont 173 790 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 12 996 €, dont 1 360 € de frais de débours, 1 389 € d'émoluments du notaire et 10 247 € de taxes.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    44 100€

    de budget

    Environ 1 041€ d’impôts locaux

    Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Port-Louis représentera un budget d'environ 108 000 euros. Prévoyez plutôt 44 100 € pour une rénovation légère.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 1 000 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 100 km autour de Port-Louis. Un déménagement dans la même ville vous coûtera autour de 800 €.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Port-Louis ?

    Le prix au m² moyen a fortement diminué en 4 ans, avec -51,99 % entre 2019 et 2023, néanmoins sa diminution a tendance à s'atténuer, avec un recul de 24,69 % depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Port-Louis se classait en 29e position dans le département de la Guadeloupe, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 11,88 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Port-Louis ?

    Ces 2 dernières années, le loyer moyen au m² a enregistré une hausse de 8,33 %. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une forte chute, avec une diminution de 24,69 %.

    Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Port-Louis, sachez qu'en 2020, on dénombrait 33,5 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 18 % des logements.

    L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : législation, dynamique du marché, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Port-Louis sur le plan de l'investissement immobilier.

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