Prix du m² à
Port-Saint-Louis-du-Rhône (13)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Port-Saint-Louis-du-Rhône et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 239 €/m²

1 512 €/m² 3 254 €/m²

Appartement

2 900 €/m²

2 146 €/m² 4 884 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

9 €/m² 11 €/m²

Appartement

11 €/m²

9 €/m² 15 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

20 acheteurs potentiels

Située dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Port-Saint-Louis-du-Rhône se trouve dans le département des Bouches-du-Rhône, et dépend de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, on estimait à 8 370 le nombre d'habitants de la municipalité. Concernant la population, cette localité figurait donc à la 56e position au sein des municipalités du département des Bouches-du-Rhône. Il y avait 40 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 54,6 % d'appartements, un pourcentage inférieur à la moyenne départementale où ils représentaient 62,1 % des logements disponibles. La population a un âge moyen de 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
45%

Appartement
55%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
55%

Propriétaire
45%

On peut considérer que le marché de l'immobilier est en bonne santé à Port-Saint-Louis-du-Rhône. En effet, avec 84 biens vendus sur 2022, cela représente une inflation de 7,69 % en l'espace de 1 an.

La valeur foncière d'un appartement à vendre à Port-Saint-Louis-du-Rhône variait de 2 130 à 4 434 €/m² en décembre 2023, et atteignait en moyenne 2 667 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 658 €/m² en 2022 à 2 667 €/m² en 2023.

Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 289 €. Il pouvait fluctuer entre 1 638 et 3 579 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 265 € en 2022 à 2 289 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen de la taxe foncière à Port-Saint-Louis-du-Rhône s'élevait à 2 978 euros. Toutefois, le prorata à payer était de 1 489 € pour un emménagement en milieu d'année.

📌

Le prix de vente de votre bien n'est pas le seul chiffre à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir des frais supplémentaires tels que le déménagement ou encore les frais de notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Appartement neuf

70m² 3 pièces

190 898€

186 690€

186 690€ d’achat
4 208€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir un appartement de 3 pièces à Port-Saint-Louis-du-Rhône s'élève à 190 898 euros. Tablez en effet sur 186 690 € pour l'acquisition du bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 4 208 euros. Au sein de ce montant, 1 492 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 356 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.

Exemple

🏫

Appartement ancien

70m² 3 pièces

200 549€

186 690€

186 690€ d’achat
13 859€ de frais

Pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² ancien, vous devez prévoir 200 549 euros d'investissement : 186 690 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 13 859 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 492 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 11 008 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation appartement

70m² 3 pièces

26 600€

de budget

Environ 2 978€ d’impôts locaux

Tablez sur un budget d'environ 17 500 euros pour un relooking des 3 pièces de votre appartement à Port-Saint-Louis-du-Rhône. L'enveloppe peut aller jusqu'à 26 600 € pour une rénovation légère.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 950 € si vous êtes à environ 50 km de distance de Port-Saint-Louis-du-Rhône, et 2 150 euros si vous habitez à 600 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Port-Saint-Louis-du-Rhône ?

Le marché de l'immobilier à Port-Saint-Louis-du-Rhône repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 2 517 € en 2018 à 2 655 € en 2021, puis à 2 478 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 103e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 9,48 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Port-Saint-Louis-du-Rhône ?

Le loyer moyen au m² n'a pas évolué sur les 2 dernières années. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une réduction de 6,67 %.

Si vous songez à investir dans l'immobilier à Port-Saint-Louis-du-Rhône, sachez que le parc immobilier était composé à 54,6 % d'appartements en 2020. Par ailleurs, il y avait 59,9 % de locataires.

Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Son taux d'imposition, la dynamique de son marché ou encore sa qualité de vie sont autant d'éléments à considérer. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Port-Saint-Louis-du-Rhône sur le plan de l'investissement immobilier.

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