Prix du m² à
Préfailles (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Préfailles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 159 €/m²
3 414 €/m² 7 704 €/m²
Appartement
3 215 €/m²
3 116 €/m² 4 627 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Préfailles continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2024, avec + 59,39 % en 6 ans, et sa progression a tendance à s'intensifier avec 17,36 % de hausse en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 31e position dans le département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a chuté de 3,52 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Saint-Nazaire, Préfailles fait partie de la Loire-Atlantique (44), et se trouve dans la région des Pays de la Loire. On évaluait à 1 223 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place en 179e position au niveau du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires représentaient 75,3 % des habitants. Les maisons constituaient 92,1 % des logements, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 60,2 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de la population est de 56 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier subit un ralentissement à Préfailles. Sur 2023, 43 biens ont été vendus, soit -14 ventes comparé à 2021.
En 2023, à Préfailles, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 3 076 et 8 406 €/m². En moyenne, il était de 5 183,71 €/m². Le prix moyen au m² a connu une forte progression sur les 5 dernières années, passant de 3 329 € en 2018 à 5 184 € en 2023, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 20,17 % entre 2021 et 2023.
Au niveau de la municipalité, en 2023, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait en moyenne 5 014,25 €. Il variait de 3 076 à 8 406 €. Cette localité avait donc l'une des valeurs foncières les plus élevées du département de la Loire-Atlantique.
Concernant les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 5 353,17 €, et pouvait osciller de 3 895 à 6 151 €. Préfailles était ainsi la 7e ville la plus chère du département de la Loire-Atlantique.
Il fallait compter en moyenne 605 € de taxe foncière à Préfailles, ou un prorata de 302 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Loire-Atlantique (44)
3 835 €/m²
0 €/m²
4 058
Loire-Atlantique (44)
4 506 €/m²
4 968 €/m²
14 902
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou le coût de la rénovation s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
612 250€
601 710€ d’achat
10 540€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Préfailles représente un investissement global d'environ 612 250 euros. Outre les 601 710 € nécessaires pour le bien en lui-même, prévoyez des frais de notaire de 10 540 €. Cette somme se partage en 4 372 € de taxes, 1 360 € de débours et 4 808 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
643 356€
601 710€ d’achat
41 646€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous comptez acheter une maison de 6 pièces se chiffre autour de 643 356 euros, dont 601 710 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter 41 646 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 4 808 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 35 479 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 605€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation complète de votre nouvelle maison à Préfailles, les travaux vous reviendront à environ 103 200 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Préfailles continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2024, avec + 59,39 % en 6 ans, et sa progression a tendance à s'intensifier avec 17,36 % de hausse en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 31e position dans le département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a chuté de 3,52 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen s'est accru de 7,69 % en l'espace de 2 ans. Quant au prix moyen, il a enregistré une forte hausse, passant de 4 521 €/m² à 5 306 €/m².
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Préfailles, sachez qu'en 2021, on comptait 24,5 % de locataires. En outre, 7,2 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux éléments : législation, perspectives à long terme, santé du marché... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Préfailles du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !