Prix de l’immobilier à
Remire-Montjoly
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Remire-Montjoly et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 019 €/m²
2 077 €/m² 4 236 €/m²
Appartement
3 339 €/m²
2 264 €/m² 4 400 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 23 €/m²
Appartement
19 €/m²
14 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
411 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Remire-Montjoly continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation depuis 4 ans, passant de 2 789 € en 2019 à 3 170 € en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec 11,62 % de hausse depuis 2021. La municipalité était la 4e plus dynamique du département de la Guyane, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 6,92 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 251 m2
Remire-Montjoly
Appartement
3 pièces 69 m2
Remire-Montjoly
Maison
4 pièces 228,62 m2
Remire-Montjoly
Maison
3 pièces 78,55 m2
Remire-Montjoly
GCI
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Immobilier professionnel
97354 Remire Montjoly
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Remire-Montjoly. Nos 165 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 116 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1127 annonces de biens en vente ou en location sur Remire-Montjoly et ses alentours.
Remire-Montjoly est localisée dans l'agglomération de Cayenne. Elle est une localité du département de la Guyane (973). On chiffrait à 25 793 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui en fait la 4e plus peuplée du département de la Guyane. Les propriétaires constituaient 45,3 % des habitants. Les logements étaient surtout des maisons (60,4 %), alors qu'au niveau départemental, elles représentaient 59,3 % des domiciles disponibles. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 34 ans.
Maison
66%
Appartement
34%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
On peut remarquer que l'immobilier de Remire-Montjoly subit un léger ralentissement. En effet, avec 208 biens vendus sur 2022, on observe un recul de 7,96 % en 1 an.
À Remire-Montjoly, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 2 282 et 4 356 € en décembre 2023, et qui atteignait 3 291 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 984 € en 2022 à 3 291 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 3 050 €. Il variait de 2 283 à 4 179 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison a chuté de 1,74 %.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 686 € à Remire-Montjoly. De ce fait, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 843 euros.
Guyane (973)
2 167 €/m²
2 773 €/m²
57 614
Guyane (973)
2 600 €/m²
2 921 €/m²
32 427
Le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devez aussi prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
280 048€
274 500€ d’achat
5 548€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces à Remire-Montjoly se chiffre autour de 280 048 €. Outre les 274 500 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 5 548 euros. Ce montant se décompose en 1 360 € de débours, 2 193 € d'émoluments du notaire et 1 994 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
294 239€
274 500€ d’achat
19 739€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés s'élève à 294 239 euros, comportant en moyenne 274 500 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 19 739 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 193 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 16 185 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 686€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de procéder à un relooking des 90 mètres carrés de votre maison à Remire-Montjoly ? Vous devez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise facilite votre changement d'adresse, mais représente un coût additionnel. Comptez 1 750 € si vous êtes à une distance d'environ 500 km de Remire-Montjoly, et 2 600 euros si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Remire-Montjoly continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation depuis 4 ans, passant de 2 789 € en 2019 à 3 170 € en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec 11,62 % de hausse depuis 2021. La municipalité était la 4e plus dynamique du département de la Guyane, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 6,92 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement augmenté depuis 2 ans, avec 11,62 % de hausse depuis 2021. Le loyer moyen, de son côté, est passé de 16 €/m² par mois à 17 €/m² par mois.
Vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Remire-Montjoly ? Sachez qu'en 2020, 38,7 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on remarquait 54,7 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune demande une bonne compréhension du terrain et une connaissance d'un grand nombre de critères. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Remire-Montjoly du point de vue de l'investissement immobilier.