Prix du m² à
Cayenne (973)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cayenne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 531 €/m²
1 448 €/m² 3 863 €/m²
Appartement
2 815 €/m²
1 986 €/m² 4 063 €/m²
Maison
17 €/m²
12 €/m² 27 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
130 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Cayenne se remettent à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 2 563 € en 2019 à 2 428 € en 2023, puis à 2 648 € en 2025. La municipalité était la 7e plus dynamique du département de la Guyane, puisque le prix moyen au niveau du département a baissé de 0,96 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 70,25 m2
Cayenne
Appartement
3 pièces 54,92 m2
Cayenne
Appartement
2 pièces 59,80 m2
Cayenne
Appartement
2 pièces 45,29 m2
Cayenne
Maison
34%
Appartement
66%
Locataire
62%
Propriétaire
38%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Cayenne. En effet, avec 110 biens vendus sur 2024, cela représente un recul de 59,71 % en 2 ans.
En 2024, à Cayenne, les biens se vendaient à un prix au m² qui pouvait osciller de 1 081 à 4 377 €, et qui était de 2 493,96 € en moyenne. Le prix moyen a légèrement augmenté en l'espace de 2 ans, passant de 2 455 €/m² en 2022 à 2 494 €/m² en 2024, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2019.
À l'échelle de la municipalité, en 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 2 149,25 €/m², et fluctuait entre 1 081 et 3 951 €/m². Le prix d'une maison varie selon son nombre de pièces : une maison de deux pièces se vend en moyenne 1 714,29 €/m², une maison de cinq pièces 2 276,22 €/m², une maison de trois pièces 3 017,77 €/m², et une maison de quatre pièces 3 106,04 €/m².
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 2 838,67 €, et pouvait fluctuer suivant la localisation. Dans la RUE CANNE A SUCRE, il atteignait par exemple 4 105,77 €. Dans le RTE DE RABAN, en revanche, il atteignait 1 624,79 €.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 2 806 euros à Cayenne. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler atteignait 1 403 €.
Guyane (973)
2 625 €/m²
1 941 €/m²
32 427
Guyane (973)
3 413 €/m²
3 404 €/m²
23 976
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, vous devez inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le notaire ou les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
203 097€
198 706€ d’achat
4 391€ de frais
Pour acheter un appartement de 3 pièces dans le neuf à Cayenne, comptez 203 097 euros d'investissement, dont en moyenne 198 706 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 391 €. Les émoluments du notaire constituent 1 588 € de cette somme, les impôts 1 444 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
213 370€
198 706€ d’achat
14 664€ de frais
Si vous comptez acquérir un appartement de 70 m² ancien, vous devez tabler sur un coût total de 213 370 euros. Prévoyez en effet 198 706 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 14 664 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 588 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 11 716 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 806€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 70 m² de votre appartement à Cayenne vous coûtera autour de 50 050 €. Pour une rénovation légère, l'enveloppe ne devrait pas excéder 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
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Les prix de l'immobilier à Cayenne se remettent à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 2 563 € en 2019 à 2 428 € en 2023, puis à 2 648 € en 2025. La municipalité était la 7e plus dynamique du département de la Guyane, puisque le prix moyen au niveau du département a baissé de 0,96 % sur 2 ans.