Prix du m² à
Matoury (973)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Matoury et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 625 €/m²
1 527 €/m² 3 612 €/m²
Appartement
1 941 €/m²
1 518 €/m² 5 675 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
45 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Matoury se remettent à décroître. Le prix moyen au m² est passé de 2 413 € en 2019 à 2 683 € en 2023, puis à 2 342 € en 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 5e position au sein des municipalités du département de la Guyane, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant réduit que de 0,96 % sur 2 ans.
Matoury est située dans l'agglomération de Cayenne, en Guyane. La municipalité comptabilisait 34 810 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette localité occupait donc la 3e position au sein des villes du département de la Guyane, derrière Cayenne et Saint-Laurent-du-Maroni. On remarquait 45,5 % de propriétaires. Les maisons constituaient 70,4 % des habitations, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 58,9 %. On y trouve une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 31 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
Le marché de l'immobilier de Matoury est en très bonne santé puisqu'on compte 62 biens vendus sur 2020, soit une hausse de 44,19 % en l'espace de 2 ans.
À Matoury, en 2020, le prix d'un bien à vendre atteignait en moyenne 2 505,08 €/m². Il pouvait varier de 972 à 3 278 €/m². En 1 an, le prix moyen a enregistré une légère inflation, avec un accroissement de 3,81 %.
Le prix au m² d'une maison à vendre au sein de la localité oscillait entre 1 514 et 3 278 € en 2020. Il s'élevait en moyenne à 2 495,33 €. La municipalité était ainsi la 2e plus chère du département de la Guyane, derrière Remire-Montjoly.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 972 et 3 041 €/m², et atteignait 2 514,83 €/m² en moyenne. À l'échelle du département de la Guyane, Matoury se trouvait donc à la 2e position en termes de valeur foncière, derrière Remire-Montjoly.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 2 037 euros à Matoury, ou 1 018 € si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Guyane (973)
2 531 €/m²
2 815 €/m²
57 614
Guyane (973)
2 599 €/m²
0 €/m²
2 473
Guyane (973)
3 413 €/m²
3 404 €/m²
23 976
Guyane (973)
2 249 €/m²
0 €/m²
3 713
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas l'unique élément à prendre en compte. Des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
229 366€
224 580€ d’achat
4 786€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Matoury vous demandera un investissement global d'environ 229 366 euros, incluant 224 580 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 4 786 euros de frais de notaire, dont 1 794 € d'émoluments du notaire, 1 632 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
240 976€
224 580€ d’achat
16 396€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 240 976 euros. Comptez en effet 224 580 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 16 396 euros. Au sein de ce chiffre, 1 794 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 13 242 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 2 037€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Matoury vous coûtera autour de 77 400 euros. Tablez plutôt sur 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Matoury se remettent à décroître. Le prix moyen au m² est passé de 2 413 € en 2019 à 2 683 € en 2023, puis à 2 342 € en 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 5e position au sein des municipalités du département de la Guyane, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant réduit que de 0,96 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement diminué entre 2022 et 2024, avec 10,87 % de diminution en l'espace de 2 ans. Le loyer moyen, quant à lui, est passé de 14 €/m² par mois à 15 €/m² par mois.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Matoury, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 26,9 % des habitations, et que les locataires constituaient 54,5 % des habitants.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville peut être complexe. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une implantation locale. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Matoury en termes d'investissement immobilier !