Prix du m² à
Roumens (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Roumens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 276 €/m²
2 255 €/m² 2 296 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Roumens enregistre un rebond. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 2 dernières années, passant de 1 334 €/m² en 2021 à 1 607 €/m² en 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait la 217e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 8,21 % sur 2 ans.
Roumens relève de la Haute-Garonne (31), et est localisée en Occitanie. En 2021, sa population s'élevait à 248 habitants. Au niveau du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait donc la 325e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (83,5 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,6 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 48,3 %. On y rencontre une population active, dont la moyenne d'âge atteint 42 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Roumens. En effet, avec 6 biens vendus sur 2021, on observe +4 ventes par rapport 2019.
En 2021, le prix au m² moyen d'un bien à vendre atteignait 1 333,67 € à Roumens, et pouvait fluctuer entre 1 184 et 2 327 €. Le prix moyen au m² a fortement décru en l'espace de 3 ans, passant de 1 866 € en 2018 à 1 334 € en 2021, et sa chute tend à s'amplifier avec un recul de 20,88 % en 2 ans.
À l'échelle de la municipalité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui variait de 1 184 à 2 327 €/m² en 2021, et qui s'élevait à 1 333,67 €/m² en moyenne. Dans le département de la Haute-Garonne, cette ville occupait donc la 254e position en ce qui concerne la valeur foncière.
À Roumens, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 587 euros. Cependant, si vous emménagiez en milieu d'année le prorata temporis à régler atteignait 293 €.
Haute-Garonne (31)
2 031 €/m²
0 €/m²
467
Haute-Garonne (31)
1 789 €/m²
0 €/m²
1 282
Gardez en tête que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
163 842€
160 040€ d’achat
3 802€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Roumens représente un investissement global d'environ 163 842 €. Ce montant inclut 160 040 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 3 802 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 163 € d'impôts, 1 279 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
172 115€
160 040€ d’achat
12 075€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces est de 172 115 euros, dont 160 040 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 12 075 euros, au sein desquels on retrouve 9 436 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 279 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 587€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Roumens vous reviendra à environ 103 200 €. Pour un relooking, tablez plutôt sur 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Roumens enregistre un rebond. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 2 dernières années, passant de 1 334 €/m² en 2021 à 1 607 €/m² en 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait la 217e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 8,21 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une forte chute en 2 ans, passant de 1 908 €/m² en 2020 à 1 532 €/m² en 2022. Quant au loyer au m² moyen, il s'est fortement accru, avec 33,33 % d'augmentation.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Roumens, sachez qu'en 2021, on dénombrait 16,5 % de locataires. En outre, 4,4 % des habitations étaient des appartements.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, la législation, les perspectives à moyen ou long terme ou encore les taux d'imposition sont autant d'éléments à avoir en tête. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Roumens, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !