Prix du m² à
Saint-Denis-d'Oléron (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Denis-d'Oléron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 247 €/m²
2 980 €/m² 5 723 €/m²
Appartement
4 122 €/m²
2 987 €/m² 5 085 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Denis-d'Oléron ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, avec + 52,42 % entre 2018 et 2024, cependant son accroissement tend à ralentir, avec une hausse de 0,49 % en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Charente-Maritime, le prix moyen au m² au sein du département ayant diminué de 0,04 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 31 m2
Saint-Denis-d'Oléron
Maison
3 pièces 41,42 m2
Saint-Denis-d'Oléron
Maison
6 pièces 190 m2
Saint-Denis-d'Oléron
Tout savoir sur Saint-Denis-d'Oléron Voir tous les biens vendus
Saint-Denis-d'Oléron fait partie du département de la Charente-Maritime (17). Elle est localisée en Nouvelle Aquitaine. En 2021, on chiffrait à 1 315 le nombre d'habitants de la municipalité. Parmi les localités du département de la Charente-Maritime, cette municipalité figurait donc en 114e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 74,1 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 96,6 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 76,8 % des habitations. La moyenne d'âge de la population s'élève à 54 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier subit un ralentissement à Saint-Denis-d'Oléron puisqu'on compte 16 biens vendus sur 2024, soit -35 ventes par rapport 2022.
À Saint-Denis-d'Oléron, en 2024, le prix d'un bien à vendre s'élevait à 4 068,33 €/m² en moyenne, et fluctuait de 2 719 à 6 000 €/m². La valeur foncière varie en fonction de sa taille : un T4 cote en moyenne 3 176,23 €/m², un T5+ 3 539,95 €/m², un T2 4 010,31 €/m², un T3 4 203,43 €/m², et un studio 4 880 €/m².
Dans la municipalité, les maisons se vendaient à un prix au m² qui pouvait osciller entre 2 719 et 6 000 € en 2024, et qui atteignait 4 308,17 € en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette localité se plaçait donc au 19e rang au sein du département de la Charente-Maritime.
À Saint-Denis-d'Oléron, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 820 €. En revanche, pour un emménagement en juin le prorata temporis à payer était de 410 euros.
Charente-Maritime (17)
4 295 €/m²
0 €/m²
700
Charente-Maritime (17)
3 717 €/m²
4 313 €/m²
3 642
Notez qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
526 227€
516 980€ d’achat
9 247€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés à Saint-Denis-d'Oléron se chiffre autour de 526 227 € : 516 980 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 9 247 €. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 4 131 € d'émoluments du notaire et 3 756 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
552 953€
516 980€ d’achat
35 973€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 6 pièces s'élève à 552 953 euros, incluant 516 980 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 35 973 euros, au sein desquels on retrouve 30 483 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 4 131 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 820€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 mètres carrés à Saint-Denis-d'Oléron a besoin d'une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 58 800 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Denis-d'Oléron ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, avec + 52,42 % entre 2018 et 2024, cependant son accroissement tend à ralentir, avec une hausse de 0,49 % en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Charente-Maritime, le prix moyen au m² au sein du département ayant diminué de 0,04 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une légère progression en l'espace de 2 ans, passant de 4 048 €/m² en 2022 à 4 068 €/m² en 2024. Quant au loyer moyen au m², il a fortement grimpé, avec 15,38 % d'augmentation.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Saint-Denis-d'Oléron, sachez que les appartements représentaient en 2021 1,1 % des habitations, et que 25,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment sa situation économique et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou la santé du marché. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Saint-Denis-d'Oléron.