Prix du m² à
Saint-Frajou (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Frajou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 818 €/m²
1 099 €/m² 2 045 €/m²
Appartement
2 885 €/m²
2 885 €/m² 2 885 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution entre 2018 et 2024, avec 20,85 % de réduction en 6 ans, cependant sa baisse a tendance à s'atténuer, avec une chute de 5,62 % en 2 ans. Au sein du département de la Haute-Garonne, Saint-Frajou occupait le 426e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a décru que de 1,59 % sur 2 ans.
Saint-Frajou est une municipalité du département de la Haute-Garonne, et dépend de la région d'Occitanie. En 2021, sa population totale atteignait 209 habitants, ce qui la place en 349e position au sein des localités du département de la Haute-Garonne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (80,9 %). Les maisons représentaient 97,8 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 48,3 %. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 48 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut remarquer que l'immobilier fragulphien est plutôt stable. En effet, avec 6 biens vendus sur 2021, on observe 3 ventes de plus qu'en 2019.
En 2021, le prix au m² d'un bien à vendre était en moyenne de 1 454,25 € à Saint-Frajou. Il variait entre 573 et 2 770 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait donc le 248e rang au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne.
Au niveau de la ville, en 2021, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait osciller de 573 à 2 770 €/m², et qui atteignait en moyenne 1 454,25 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 1 431 €/m² en 2018 à 1 187 €/m² en 2019, puis à 1 454 €/m² en 2021.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 454 euros à Saint-Frajou. Ainsi, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler était de 227 €.
Haute-Garonne (31)
900 €/m²
0 €/m²
242
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
96
Haute-Garonne (31)
1 375 €/m²
0 €/m²
206
Haute-Garonne (31)
1 251 €/m²
0 €/m²
1 677
Haute-Garonne (31)
1 767 €/m²
0 €/m²
171
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
53
Le prix de vente de votre bien n'est pas le seul critère à retenir. Des frais annexes tels que les frais de notaire ou le déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
178 532€
174 510€ d’achat
4 022€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Saint-Frajou représente un coût global d'environ 178 532 €. En plus des 174 510 euros pour l'achat du bien, tablez sur des frais de notaire de 4 022 €. Ce montant se divise en 1 268 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 394 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
187 554€
174 510€ d’achat
13 044€ de frais
Prévoyez un investissement total de 187 554 euros pour acheter une maison ancienne de 6 pièces, dont 174 510 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 13 044 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 10 290 € d'impôts et 1 394 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 454€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Saint-Frajou vous reviendra à environ 144 000 euros. Comptez plutôt 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution entre 2018 et 2024, avec 20,85 % de réduction en 6 ans, cependant sa baisse a tendance à s'atténuer, avec une chute de 5,62 % en 2 ans. Au sein du département de la Haute-Garonne, Saint-Frajou occupait le 426e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a décru que de 1,59 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 1 637 € en 2022 à 1 545 € en 2024. Le loyer moyen au m², quant à lui, a fortement grimpé, passant de 6 €/mois à 9 €/mois.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Frajou ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 19,1 % des habitants, et que les appartements constituaient 1,5 % des habitations.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Des critères très divers doivent être pris en compte, notamment la dynamique du marché, les perspectives à long terme ou encore la législation. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Saint-Frajou du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !