Prix du m² à
Saint-Gervazy (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gervazy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 905 €/m²
1 905 €/m² 1 905 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Entre 2018 et 2019, le prix moyen au m² a fortement chuté, passant de 1 125 € à 1 011 €.
Saint-Gervazy est située en Puy-de-Dôme, en Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 337 le nombre d'habitants de la localité en 2021. En termes de population, cette municipalité se plaçait ainsi en 258e position parmi les localités du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires constituaient 84,6 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,8 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 62,7 % des habitations. La moyenne d'âge des habitants est de 42 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que le marché de l'immobilier saint-gervazien est en bonne santé avec 8 biens vendus sur 2022 (soit 6 ventes de plus qu'en 2020).
À Saint-Gervazy, le prix au m² moyen d'un bien à vendre était de 2 444 € en 2022, et variait de 1 511 à 2 888 €. Le prix moyen a enregistré une forte hausse entre 2018 et 2022, avec 117,24 % d'augmentation en l'espace de 4 ans, et sa progression tend à s'intensifier avec + 114,57 % en 2 ans.
Au sein de la localité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 1 511 et 2 888 €/m² en 2022, et qui atteignait 2 444 €/m² en moyenne. Parmi les villes du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait donc la 21e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 457 euros d'impôts locaux à Saint-Gervazy, ou un prorata de 228 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Puy-de-Dôme (63)
320 €/m²
0 €/m²
163
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
158
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
112
Puy-de-Dôme (63)
540 €/m²
0 €/m²
152
Haute-Loire (43)
1 904 €/m²
0 €/m²
238
Puy-de-Dôme (63)
827 €/m²
0 €/m²
114
Puy-de-Dôme (63)
1 167 €/m²
0 €/m²
362
Puy-de-Dôme (63)
1 478 €/m²
0 €/m²
342
Le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique élément à considérer lors d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
299 114€
293 280€ d’achat
5 834€ de frais
À Saint-Gervazy, vous devrez compter 299 114 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces. Aux 293 280 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 834 euros. Ce montant se décompose en 2 131 € d'impôts, 2 343 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
314 276€
293 280€ d’achat
20 996€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 314 276 euros : 293 280 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 20 996 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 343 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 17 293 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 457€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Saint-Gervazy. L'enveloppe pourrait atteindre 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Entre 2018 et 2019, le prix moyen au m² a fortement chuté, passant de 1 125 € à 1 011 €.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte augmentation ces 2 dernières années à Saint-Gervazy. Le loyer moyen au m² a enregistré un accroissement de 66,67 %, pendant que le prix moyen au m² s'accroissait de 95,67 %.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 14,6 % des habitants, et que les appartements constituaient 1,1 % du parc immobilier.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, son offre culturelle et sa situation économique, mais aussi la législation ou la santé du marché sont autant d'éléments à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Saint-Gervazy.