Prix du m² à
Saint-Joseph (972)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Joseph et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 005 €/m²
1 208 €/m² 3 284 €/m²
Appartement
2 533 €/m²
2 057 €/m² 4 759 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
16 €/m²
11 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
30 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Joseph n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une croissance de 5,4 % entre 2019 et 2025, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec une progression de 1,06 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 31e position parmi les localités du département de la Martinique, devant Basse-Pointe et Grand'Rivière, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 11,98 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Fort-de-France, Saint-Joseph dépend du département de la Martinique (972). En 2021, sa population était évaluée à 16 135 habitants. La localité était ainsi la 6e plus peuplée du département de la Martinique. On dénombrait 60,3 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (69,4 %), tout comme dans le reste du département, où ce pourcentage s'élevait à 61,3 %. L'âge moyen des habitants est de 44 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
L'immobilier est plutôt stable à Saint-Joseph avec 28 biens vendus sur 2023 (soit 3 ventes de moins qu'en 2021).
En 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre à Saint-Joseph atteignait 2 648,21 €/m² en moyenne, et pouvait fluctuer entre 954 et 5 424 €/m². Parmi les localités du département de la Martinique, cette municipalité se trouvait donc à la 18e position pour ce qui est de la valeur foncière.
En 2023, dans la ville, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui oscillait de 954 à 5 270 €. En moyenne, il s'élevait à 2 642,08 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 261 € en 2019 à 2 154 € en 2021, puis à 2 642 € en 2023.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 2 654,33 €/m². Il pouvait varier entre 1 955 et 5 424 €/m². Au niveau du département de la Martinique, Saint-Joseph occupait ainsi le 12e rang concernant la valeur foncière, devant Rivière-Salée et Sainte-Marie.
Le montant moyen des impôts locaux à Saint-Joseph s'élevait à 974 €. Toutefois, pour un emménagement au mois de juin le prorata à payer atteignait 487 euros.
Martinique (972)
0 €/m²
0 €/m²
790
Martinique (972)
1 880 €/m²
1 707 €/m²
10 099
Martinique (972)
2 627 €/m²
3 481 €/m²
40 033
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation du bien accompagnent le prix de votre bien.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
242 775€
237 787€ d’achat
4 988€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Saint-Joseph s'élève à 242 775 euros. Aux 237 787 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet rajouter environ 4 988 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 900 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 728 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
255 068€
237 787€ d’achat
17 281€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 255 068 euros : 237 787 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 17 281 euros. Au sein de ce chiffre, 1 900 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 14 021 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 974€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Saint-Joseph vont nécessiter un relooking, les travaux représenteront un budget d'environ 21 600 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Joseph n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une croissance de 5,4 % entre 2019 et 2025, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec une progression de 1,06 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 31e position parmi les localités du département de la Martinique, devant Basse-Pointe et Grand'Rivière, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 11,98 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a fortement grimpé, passant de 2 284 € à 2 745 €. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré constant.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Saint-Joseph, sachez qu'en 2021, 30 % des habitations étaient des appartements, et que 39,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une connaissance d'un grand nombre de paramètres et une bonne compréhension du terrain. Pour plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Joseph en termes d'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !