Prix du m² à
Saint-Lambert-du-Lattay (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Lambert-du-Lattay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 934 €/m²
1 412 €/m² 2 811 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Val-du-Layon repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 2 139 €/m² en 2022 à 1 983 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 103e position au sein du département du Maine-et-Loire, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant diminué que de 5,42 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Maine-et-Loire (49), Val-du-Layon se situe dans les Pays de la Loire. La municipalité recensait 3 464 habitants en 2021, ce qui la place en 50e position parmi les localités du département du Maine-et-Loire. On comptait 80,8 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,7 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 69,6 %. On y observe des habitants dynamiques et actifs, dont la moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Val-du-Layon puisqu'on recense 13 biens vendus sur 2024, soit 28 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre atteignait 1 982,67 € à Val-du-Layon, et pouvait fluctuer entre 855 et 3 104 €. Le prix au m² diffère suivant sa taille : un 2 pièces se vend en moyenne 891,86 €, un 5 pièces et plus 1 906,09 €, et un 4 pièces 2 430,75 €.
En 2024, les maisons à vendre au sein de la localité avaient une valeur foncière qui variait de 855 à 2 593 €/m². Elle était de 1 632,5 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a fortement diminué entre 2022 et 2024, avec 23,63 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 668 € à Val-du-Layon, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 334 euros.
Maine-et-Loire (49)
1 759 €/m²
0 €/m²
1 422
Maine-et-Loire (49)
1 838 €/m²
0 €/m²
2 336
Notez que le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique élément à considérer. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
200 249€
195 900€ d’achat
4 349€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Val-du-Layon, vous devez tabler sur 200 249 € d'investissement, répartis entre 195 900 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 4 349 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 565 €, les taxes pour 1 423 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
210 376€
195 900€ d’achat
14 476€ de frais
Comptez un investissement total de 210 376 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 120 m². Aux 195 900 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter 14 476 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 565 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 11 551 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 668€ d’impôts locaux
Un relooking de votre future maison à Val-du-Layon représentera un budget d'environ 28 800 euros. Ce chiffre peut augmenter jusqu'à 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Val-du-Layon repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 2 139 €/m² en 2022 à 1 983 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 103e position au sein du département du Maine-et-Loire, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant diminué que de 5,42 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen n'a pas évolué. Quant au prix moyen, il a connu une réduction de 7,29 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Val-du-Layon, sachez qu'en 2021, 3,2 % des habitations étaient des appartements, et qu'on remarquait 19,2 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation ne sont que quelques uns des facteurs à avoir en tête. Si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité de Val-du-Layon du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !