Prix du m² à
Rochefort-sur-Loire (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rochefort-sur-Loire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 838 €/m²
1 607 €/m² 2 669 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Rochefort-sur-Loire repartent à la baisse. Le prix moyen a enregistré un recul de 8,22 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 98e position au niveau du département du Maine-et-Loire, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 5,42 % sur 2 ans.
Rochefort-sur-Loire se trouve dans le département du Maine-et-Loire, dans les Pays de la Loire. La municipalité affichait une population de 2 308 habitants en 2021. Au niveau du département du Maine-et-Loire, cette localité occupait donc le 71e rang en termes de population. 79,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 91,4 % des habitations, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 69,6 %. On y observe des habitants actifs, dont l'âge moyen atteint 41 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Avec 8 biens vendus sur 2024 (soit -18 ventes comparé à 2022) on peut noter que le marché de l'immobilier rochefortais subit un ralentissement.
À Rochefort-sur-Loire, en 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 2 142,58 €, et fluctuait de 1 247 à 3 538 €. Concernant la valeur foncière, cette municipalité figurait donc en 37e position parmi les villes du département du Maine-et-Loire.
En 2024, les maisons de la localité se vendaient à un prix au m² qui pouvait varier entre 1 247 et 3 538 €, et qui s'élevait en moyenne à 2 144,25 €. Le prix d'une maison oscille en fonction de sa taille : une maison de trois pièces coûte en moyenne 2 453,55 €/m², une maison de quatre pièces 2 491,94 €/m², une maison de cinq pièces 2 601,95 €/m², et une maison de deux pièces 3 959,6 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux était de 845 € à Rochefort-sur-Loire, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 422 euros.
Maine-et-Loire (49)
1 759 €/m²
0 €/m²
1 422
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
120
Maine-et-Loire (49)
2 302 €/m²
4 118 €/m²
6 513
Maine-et-Loire (49)
1 808 €/m²
0 €/m²
966
Maine-et-Loire (49)
2 084 €/m²
0 €/m²
1 401
Maine-et-Loire (49)
2 504 €/m²
0 €/m²
2 423
Maine-et-Loire (49)
2 601 €/m²
0 €/m²
2 021
Maine-et-Loire (49)
1 934 €/m²
0 €/m²
1 642
Le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul critère à considérer. Votre budget doit aussi prévoir des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
262 595€
257 310€ d’achat
5 285€ de frais
À Rochefort-sur-Loire, vous devez prévoir 262 595 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison neuve de 120 m², dont 257 310 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 5 285 €, qui se décomposent en 1 870 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 056 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
275 898€
257 310€ d’achat
18 588€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 275 898 euros : 257 310 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 18 588 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 056 €, et les impôts 15 172 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 845€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation lourde de votre future maison à Rochefort-sur-Loire, tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Rochefort-sur-Loire repartent à la baisse. Le prix moyen a enregistré un recul de 8,22 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 98e position au niveau du département du Maine-et-Loire, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 5,42 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est resté constant entre 2022 et 2024. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 2 335 € à 2 143 €.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Rochefort-sur-Loire ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 8,2 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 20,2 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, sa situation démographique, la santé de son marché ou encore son offre sanitaire ne sont que certains des éléments à prendre en compte. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Rochefort-sur-Loire, prenez rdv sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !