Prix du m² à
Saint-Léger-Vauban (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Léger-Vauban et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 171 €/m²
656 €/m² 1 257 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Saint-Léger-Vauban repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu un fort recul en l'espace de 2 ans, passant de 1 062 € en 2020 à 946 € en 2022, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Yonne, cette municipalité occupait la 285e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 11,25 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Yonne, Saint-Léger-Vauban est une municipalité de la région Bourgogne-Franche-Comté. La localité dénombrait 357 habitants en 2021. Parmi les localités du département de l'Yonne, cette ville se trouvait ainsi en 205e position en termes de population. On remarquait 85,4 % de propriétaires. 98,1 % des habitations étaient des maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 77,4 %. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 52 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Saint-Léger-Vauban avec 9 biens vendus sur 2023 (soit 4 ventes de plus qu'en 2021).
En 2023, le prix au m² d'un bien à vendre à Saint-Léger-Vauban pouvait fluctuer de 335 à 1 582 €, et atteignait en moyenne 993,33 €. Le prix moyen a fortement décru depuis 2021, avec 14,91 % de diminution sur les 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans.
En 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre était en moyenne de 993,33 €/m² à l'échelle de la municipalité, et variait entre 335 et 1 582 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville se plaçait donc à la 175e position dans le département de l'Yonne.
À Saint-Léger-Vauban, la taxe foncière moyenne atteignait 365 euros. En revanche, le prorata temporis à payer atteignait 182 € si vous emménagiez en juin.
Yonne (89)
1 557 €/m²
0 €/m²
90
Yonne (89)
1 176 €/m²
0 €/m²
129
Yonne (89)
698 €/m²
0 €/m²
650
Nièvre (58)
0 €/m²
0 €/m²
149
Côte-d'Or (21)
0 €/m²
0 €/m²
137
Côte-d'Or (21)
938 €/m²
0 €/m²
167
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Vous devez aussi prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
122 379€
119 200€ d’achat
3 179€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Saint-Léger-Vauban représente un investissement total d'environ 122 379 €, comportant 119 200 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 3 179 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 952 € d'émoluments du notaire et 866 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
128 541€
119 200€ d’achat
9 341€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur un investissement global de 128 541 euros : 119 200 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 9 341 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 952 € et les taxes pour 7 028 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 365€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking de votre future maison à Saint-Léger-Vauban. Le budget pourrait augmenter à 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Léger-Vauban repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu un fort recul en l'espace de 2 ans, passant de 1 062 € en 2020 à 946 € en 2022, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Yonne, cette municipalité occupait la 285e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 11,25 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix au m² moyen a connu une forte diminution, avec une baisse de 14,91 %. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré constant.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Saint-Léger-Vauban, sachez qu'en 2021, 13,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, 1,6 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : dynamique du marché, perspectives à long ou moyen terme, législation... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Léger-Vauban sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !