Prix du m² à
Saint-Louis (971)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Louis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 381 €/m²
1 613 €/m² 3 401 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Appartement
14 €/m²
13 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Louis décroît de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction sur les 12 derniers mois, avec -46,42 % entre 2022 et 2023, mais demeure un peu plus haut qu'en 2020. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Guadeloupe, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 12,89 % sur 1 an.
Saint-Louis relève du département de la Guadeloupe (971). En 2020, on estimait à 2 462 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 28e position au sein des localités du département de la Guadeloupe. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (68,6 %). 88,9 % des logements étaient des maisons, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 74,4 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 47 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 538 € à Saint-Louis, et celui-ci oscillait de 1 644 à 3 432 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 4 427 € à 2 538 €.
À Saint-Louis, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 015 €, soit un prorata temporis de 507 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Guadeloupe (971)
0 €/m²
4 438 €/m²
3 310
Guadeloupe (971)
4 835 €/m²
4 200 €/m²
5 179
Gardez en tête qu'en cas d'achat, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 3 pièces
181 730€
177 660€ d’achat
4 070€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 3 pièces à Saint-Louis s'élève à 181 730 € : 177 660 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 4 070 euros. Au sein de cette somme, 1 420 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 291 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 3 pièces
190 915€
177 660€ d’achat
13 255€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 190 915 euros, dont 177 660 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 13 255 € de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 1 420 € d'émoluments du notaire et 10 475 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 3 pièces
34 300€
de budget
Environ 1 015€ d’impôts locaux
Si votre maison de 70 m² à Saint-Louis nécessite une rénovation légère, les travaux représenteront un budget d'environ 34 300 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service s'élève d'ordinaire à 2 000 euros si vous habitez à environ 700 kilomètres de distance de Saint-Louis, et 2 150 € si vous vous trouvez à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Louis décroît de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction sur les 12 derniers mois, avec -46,42 % entre 2022 et 2023, mais demeure un peu plus haut qu'en 2020. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Guadeloupe, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 12,89 % sur 1 an.
Le loyer moyen au m² est passé de 13 €/mois en 2021 à 12 €/mois en 2023. Quant au prix moyen, il a enregistré une forte diminution, avec 46,42 % de réduction.
Vous souhaitez tout de même investir dans l'immobilier à Saint-Louis ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 31,4 % des habitants, et que les appartements représentaient 10,1 % du parc immobilier.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune requiert une implantation locale et une connaissance d'éléments très divers. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Louis du point de vue de l'investissement immobilier.