Prix du m² à
Saint-Philippe (974)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Philippe et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 784 €/m²
1 444 €/m² 2 727 €/m²
Appartement
1 857 €/m²
1 857 €/m² 1 857 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Philippe se réduisent de nouveau. Le prix moyen au m² a diminué de 9,34 % depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'il y a 4 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 22e rang dans le département de La Réunion, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 10,42 % sur 2 ans.
Saint-Philippe compte parmi les localités du département de La Réunion (974). En 2020, la municipalité dénombrait 5 085 habitants, ce qui en fait la municipalité la moins peuplée du département de La Réunion. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 70,6 % des domiciliés. Les maisons constituaient 92,3 % des logements, soit une très grande majorité des habitations, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 65,8 % des domiciles disponibles. La population est dynamique, et son âge moyen atteint 39 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut noter que l'immobilier de Saint-Philippe est en bonne santé avec 39 biens vendus sur 2022 (soit 8 ventes de plus qu'en 2021).
Les appartements à vendre à Saint-Philippe avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 1 857 à 1 857 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle était de 1 857 €/m².
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 1 775 €, et celui-ci fluctuait entre 1 442 et 2 585 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré une chute de 6,63 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 705 € à Saint-Philippe. Par conséquent, pour un emménagement en juin, le montant à payer atteignait 352 euros.
La Réunion (974)
2 480 €/m²
2 471 €/m²
37 608
La Réunion (974)
2 009 €/m²
0 €/m²
6 621
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Prévoyez des frais annexes tels que la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
163 547€
159 750€ d’achat
3 797€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 4 pièces à Saint-Philippe représente 163 547 euros, dont 159 750 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 3 797 €, dont 1 161 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 276 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
171 806€
159 750€ d’achat
12 056€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² ancienne, comptez un coût total de 171 806 euros. Tablez en effet sur 159 750 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront 12 056 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 1 276 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 9 419 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 705€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking de votre nouvelle maison à Saint-Philippe. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 900 € si vous habitez dans un rayon de 50 km autour de Saint-Philippe. Pour un déménagement sur une distance de 900 kilomètres, comptez un budget de 2 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Saint-Philippe se réduisent de nouveau. Le prix moyen au m² a diminué de 9,34 % depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'il y a 4 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 22e rang dans le département de La Réunion, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 10,42 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² est passé de 2 003 € à 1 816 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a connu une forte hausse, avec + 33,33 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Philippe, sachez qu'on observait 29,4 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 7,1 % des domiciles.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard averti. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Philippe sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !