Prix du m² à
Saint-Joseph (974)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Joseph et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 480 €/m²
1 548 €/m² 3 713 €/m²
Appartement
2 471 €/m²
2 133 €/m² 3 036 €/m²
Maison
13 €/m²
8 €/m² 17 €/m²
Appartement
14 €/m²
9 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
83 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Joseph continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2019, avec 20,45 % de hausse en 4 ans, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec + 19,03 % depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 9e position dans le département de La Réunion, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 10,42 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 46 m2
Saint-Joseph
Terrain
570 m2
Saint-Joseph
Appartement
1 pièce 33 m2
Saint-Joseph
Maison
4 pièces 88 m2
Saint-Joseph
Saint-Joseph dépend de La Réunion (974). Sa population était évaluée à 38 465 habitants en 2020, ce qui en fait la 7e municipalité la plus peuplée du département de La Réunion. Les propriétaires représentaient 59,8 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 83,1 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 65,8 % des habitations. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 38 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Saint-Joseph. Sur 2022, on recense 245 biens vendus, soit -9,93 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre à Saint-Joseph était de 2 394 €, et pouvait fluctuer entre 2 066 et 2 822 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru de 6,31 % sur les 12 derniers mois.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² oscillait de 1 553 à 3 608 €, et s'élevait à 2 473 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 396 €/m² en 2022 à 2 473 €/m² en 2023.
À Saint-Joseph, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 004 euros, soit un prorata temporis de 502 € si vous achetiez au mois de juin.
La Réunion (974)
2 545 €/m²
2 659 €/m²
76 310
La Réunion (974)
2 875 €/m²
5 058 €/m²
12 143
La Réunion (974)
1 784 €/m²
1 857 €/m²
5 115
La Réunion (974)
3 243 €/m²
3 926 €/m²
84 063
La Réunion (974)
2 009 €/m²
0 €/m²
6 621
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique élément à retenir lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
227 326€
222 570€ d’achat
4 756€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Saint-Joseph s'élève à 227 326 €, dont 222 570 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 756 €, au sein desquels on retrouve 1 778 € d'émoluments du notaire, 1 617 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
238 832€
222 570€ d’achat
16 262€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement global de 238 832 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 4 pièces. Comptez en effet 222 570 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 16 262 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 778 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 13 123 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 004€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Saint-Joseph vous coûtera autour de 44 100 €. Pour un relooking, un budget d'environ 21 600 euros devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un déménageur constitue un coût supplémentaire, mais vous évite bien des tracas. Le prix d'un tel service se chiffre habituellement autour de 2 100 euros si vous êtes à environ 700 km de distance de Saint-Joseph, et 1 750 € si vous habitez à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Joseph continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2019, avec 20,45 % de hausse en 4 ans, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec + 19,03 % depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 9e position dans le département de La Réunion, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 10,42 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues entre 2021 et 2023 à Saint-Joseph. Le prix au m² moyen est passé de 2 044 € à 2 433 €, tandis que le loyer moyen est passé de 10 €/m² par mois à 14 €/m² par mois.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 16,3 % des logements, et qu'on remarquait 40,2 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, les perspectives à long terme, la santé du marché ou encore les taux d'imposition sont autant d'éléments à considérer. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Joseph du point de vue de l'investissement immobilier.