Prix du m² à
Saint-Romans-lès-Melle (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Romans-lès-Melle et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 171 €/m²
811 €/m² 1 567 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Saint-Romans-lès-Melle repart à la baisse. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit entre 2022 et 2024, avec -4,34 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 215e rang au sein du département des Deux-Sèvres, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 1,63 % sur 2 ans.
Saint-Romans-lès-Melle se trouve dans les Deux-Sèvres, en Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 711 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place à la 126e position au sein des municipalités du département des Deux-Sèvres. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (84,7 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,1 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'atteignait que 85,7 %. Ses habitants sont actifs, et leur âge moyen atteint 42 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Saint-Romans-lès-Melle. En effet, avec 6 biens vendus sur 2023, cela représente 11 ventes de moins qu'en 2021.
À Saint-Romans-lès-Melle, en 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait osciller de 699 à 2 190 €/m². Elle atteignait 1 421,75 €/m² en moyenne. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, avec une inflation de 38,46 % ces 5 dernières années, et son augmentation tend à s'intensifier avec 35,69 % de hausse entre 2021 et 2023.
Dans la municipalité, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 1 421,75 € en 2023. Il variait entre 699 et 2 190 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville occupait ainsi la 52e position à l'échelle du département des Deux-Sèvres.
À Saint-Romans-lès-Melle, les impôts locaux moyens s'élevaient à 479 €, soit un prorata temporis de 239 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Deux-Sèvres (79)
1 374 €/m²
0 €/m²
3 752
Deux-Sèvres (79)
1 613 €/m²
0 €/m²
1 009
Outre le prix de vente du bien en lui-même, vous devrez également prévoir dans votre budget les frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
174 573€
170 610€ d’achat
3 963€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Saint-Romans-lès-Melle représente un investissement total d'environ 174 573 € : 170 610 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 3 963 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 240 €, les émoluments du notaire pour 1 363 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
183 393€
170 610€ d’achat
12 783€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur un coût global de 183 393 euros, dont 170 610 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 12 783 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 1 363 € d'émoluments du notaire et 10 060 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 479€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère de votre future maison à Saint-Romans-lès-Melle, vous devez prévoir une enveloppe d'environ 58 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Romans-lès-Melle repart à la baisse. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit entre 2022 et 2024, avec -4,34 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 215e rang au sein du département des Deux-Sèvres, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 1,63 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus depuis 2 ans à Saint-Romans-lès-Melle. Le loyer au m² moyen est passé de 9 €/mois à 10 €/mois, tandis que le prix au m² moyen a enregistré une augmentation de 35,69 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2021, 2,3 % des domiciles étaient des appartements. En outre, les locataires constituaient 15,3 % des habitants.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : dynamique du marché, perspectives à long ou moyen terme, législation... Pour des informations précises sur l'attractivité immobilière de Saint-Romans-lès-Melle, contactez dès à présent votre agence ORPI !