Prix du m² à
San-Nicolao (2B)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à San-Nicolao et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 150 €/m²
2 141 €/m² 4 257 €/m²
Appartement
3 434 €/m²
2 595 €/m² 3 842 €/m²
Appartement
17 €/m²
12 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à San-Nicolao ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement entre 2018 et 2024, avec + 27,08 % en l'espace de 6 ans, néanmoins sa croissance tend à décélérer, avec 2,81 % de hausse en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 166e rang parmi les villes du département de la Haute-Corse, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 6,34 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Haute-Corse (2B), San-Nicolao dépend de la région Corse. Sa population se chiffrait à 2 033 habitants en 2021. Au niveau du département de la Haute-Corse, cette municipalité figurait donc en 18e position en termes de population. Il y avait 47,7 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 67,1 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 49,2 % des habitations. Sa population a un âge moyen de 47 ans.
Maison
54%
Appartement
46%
Locataire
68%
Propriétaire
32%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de San-Nicolao connaît un ralentissement avec 27 biens vendus sur 2024 (soit 35 ventes de moins qu'en 2022).
À San-Nicolao, le prix d'un bien à vendre fluctuait entre 1 511 et 4 684 €/m² en 2024, et s'élevait à 3 407 €/m² en moyenne. Le prix au m² oscille selon la configuration : comptez 2 930,26 € en moyenne pour un F2, 3 000,32 € pour un F3, 3 374,65 € pour un F5+, 3 674,17 € pour un studio, et 3 750 € pour un F4.
En 2024, cinq ventes de maison ont été effectuées au sein de la municipalité, pour une valeur foncière comprise entre 1 511 et 4 684 €/m².
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix au m² moyen était de 3 412,75 €. Il pouvait varier de 2 606 à 3 955 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité se plaçait donc en 13e position dans le département de la Haute-Corse.
En moyenne, la taxe foncière était de 401 € à San-Nicolao. Toutefois, si vous achetiez en juin le prorata à payer s'élevait à 200 euros.
Haute-Corse (2B)
0 €/m²
0 €/m²
93
Haute-Corse (2B)
2 999 €/m²
3 365 €/m²
1 368
Haute-Corse (2B)
3 417 €/m²
3 199 €/m²
696
En plus du prix de vente de votre bien, des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
243 897€
238 892€ d’achat
5 005€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés neuf à San-Nicolao, tablez sur un investissement total de 243 897 €. Comptez en effet 238 892 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 5 005 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 736 €, les émoluments du notaire pour 1 909 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
256 247€
238 892€ d’achat
17 355€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien vous demandera un coût global d'environ 256 247 euros, dont 238 892 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 17 355 euros, dont 14 086 € de taxes, 1 909 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 401€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer une rénovation légère des 3 pièces de votre appartement à San-Nicolao ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 26 600 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à San-Nicolao ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement entre 2018 et 2024, avec + 27,08 % en l'espace de 6 ans, néanmoins sa croissance tend à décélérer, avec 2,81 % de hausse en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 166e rang parmi les villes du département de la Haute-Corse, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 6,34 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a légèrement grimpé, passant de 3 314 € à 3 407 €. Le loyer moyen au m², quant à lui, a grimpé de 7,69 %.
Vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à San-Nicolao ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, on comptabilisait 52,2 % de locataires, et que les appartements représentaient 67,1 % des logements, autrement dit la majorité du parc immobilier.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Pour cela, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment la dynamique du marché, les taux d'intérêt ou encore la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir plus d'infos sur l'attractivité de San-Nicolao en termes d'investissement immobilier.