Prix du m² à
Valbonnais (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valbonnais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 453 €/m²
1 353 €/m² 1 882 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Valbonnais grimpe de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 023 € en 2018 à 852 € en 2021, puis à 1 911 € en 2023. Cette municipalité se plaçait parmi les plus dynamiques du département de l'Isère, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 11,37 % sur 2 ans.
Valbonnais est une localité du département de l'Isère (38), en Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité enregistrait une population de 514 habitants en 2021. Parmi les localités du département de l'Isère, cette ville occupait donc la 356e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79,6 % des domiciliés. Les maisons représentaient 91,9 % des habitations, soit la très grande majorité des logements, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 48,8 %. Ses habitants ont un âge moyen de 48 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
L'immobilier de Valbonnais est assez stable, avec sur 2023 6 biens vendus, soit -1 vente comparé à 2021.
Les biens de Valbonnais se vendaient à une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 377 et 3 662 €/m² en 2023, et qui était en moyenne de 1 911 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 306e position au sein des villes du département de l'Isère.
En 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 951,83 €/m² à l'échelle de la localité, et celui-ci variait de 377 à 3 662 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 023 € en 2018 à 852 € en 2021, puis à 1 952 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 507 euros à Valbonnais. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler s'élevait à 253 €.
Isère (38)
2 199 €/m²
0 €/m²
235
Isère (38)
2 456 €/m²
0 €/m²
111
Isère (38)
453 €/m²
0 €/m²
462
Isère (38)
0 €/m²
0 €/m²
31
Isère (38)
0 €/m²
0 €/m²
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Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
239 153€
234 220€ d’achat
4 933€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés à Valbonnais est de 239 153 €, comportant en moyenne 234 220 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 4 933 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 702 € de taxes, 1 871 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
251 262€
234 220€ d’achat
17 042€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 251 262 euros. En plus des 234 220 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez compter des frais de notaire de 17 042 euros. Au sein de cette somme, 13 810 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 871 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 507€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Valbonnais. Un budget d'environ 28 800 euros devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Valbonnais grimpe de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 023 € en 2018 à 852 € en 2021, puis à 1 911 € en 2023. Cette municipalité se plaçait parmi les plus dynamiques du département de l'Isère, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 11,37 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues entre 2021 et 2023 à Valbonnais. Le prix moyen a connu une inflation de 124,3 %, tandis que le loyer moyen au m² s'est accru de 12,5 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 8,1 % du parc immobilier. Par ailleurs, on comptabilisait 20,4 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, sa situation économique et son offre sanitaire, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou les taux d'intérêt ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Valbonnais !