Prix du m² à
Vieux-Fort (971)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vieux-Fort et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 114 €/m²
2 823 €/m² 3 546 €/m²
Appartement
3 783 €/m²
3 120 €/m² 4 040 €/m²
Maison
20 €/m²
12 €/m² 27 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Vieux-Fort se remet à diminuer. Le prix moyen est passé de 3 660 €/m² en 2021 à 3 448 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2019. Parmi les municipalités du département de la Guadeloupe, cette localité occupait le 19e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 11,88 % sur 2 ans.
Vieux-Fort
Vieux-Fort
Vieux-Fort
Vieux-Fort
Vieux-Fort relève de l'agglomération de Basse-Terre, en Guadeloupe. En 2020, la municipalité comptait 1 841 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc la 29e position au sein du département de la Guadeloupe. On comptabilisait 69,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 88,5 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 74,4 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
À Vieux-Fort, le prix d'un appartement à vendre variait entre 3 119 et 4 072 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il était de 3 783 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 311 € en 2022 à 3 783 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 3 114 €/m², et pouvait fluctuer de 2 122 à 3 546 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 932 € en 2022 à 3 114 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux était de 836 € à Vieux-Fort, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 418 euros.
Guadeloupe (971)
1 876 €/m²
2 222 €/m²
7 808
Guadeloupe (971)
2 990 €/m²
4 981 €/m²
8 297
En plus du prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
285 896€
280 260€ d’achat
5 636€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces neuve à Vieux-Fort, vous devrez tabler sur un coût total de 285 896 €, dont 280 260 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 636 €, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 2 036 € de taxes et 2 239 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
300 384€
280 260€ d’achat
20 124€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 300 384 euros, comportant en moyenne 280 260 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 20 124 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 16 525 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 2 239 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 836€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète de votre maison de 90 mètres carrés à Vieux-Fort. Comptez plutôt 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 800 euros si vous déménagez dans la même ville, et 1 200 € si vous êtes à environ 200 kilomètres de distance de Vieux-Fort.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vieux-Fort se remet à diminuer. Le prix moyen est passé de 3 660 €/m² en 2021 à 3 448 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2019. Parmi les municipalités du département de la Guadeloupe, cette localité occupait le 19e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 11,88 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte augmentation ces 2 dernières années, passant de 16 €/mois en 2021 à 21 €/mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il a diminué de 5,79 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Vieux-Fort, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 11,2 % des domiciles. Par ailleurs, on comptabilisait 30,8 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché, sa qualité de vie ou encore son offre sanitaire. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Vieux-Fort.