Prix du m² à
Villeneuve-la-Garenne (92)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villeneuve-la-Garenne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 432 €/m²
2 434 €/m² 5 307 €/m²
Appartement
4 970 €/m²
3 424 €/m² 6 186 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
21 €/m²
19 €/m² 41 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
43 acheteurs potentiels
L'immobilier à Villeneuve-la-Garenne n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, avec une augmentation de 10,91 % entre 2018 et 2024, cependant son inflation tend à s'atténuer, avec 0,23 % de hausse en 2 ans. Cette municipalité était la moins dynamique du département des Hauts-de-Seine, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est réduit de 5,75 % sur 2 ans.
Villeneuve-la-Garenne compte parmi les municipalités de la métropole du Grand Paris. Elle est située dans les Hauts-de-Seine, et relève de la région d'Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 25 371 habitants, ce qui la place à la 27e position au niveau du département des Hauts-de-Seine. Les propriétaires constituaient 25,8 % des habitants. Les appartements constituaient 92,8 % des habitations, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 87,7 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 36 ans.
Maison
6%
Appartement
94%
Locataire
93%
Propriétaire
7%
L'immobilier de Villeneuve-la-Garenne connaît un ralentissement. Sur 2024, 42 biens ont été vendus, soit 79 ventes de moins qu'en 2022.
À Villeneuve-la-Garenne, le prix au m² d'un bien à vendre s'élevait en moyenne à 3 903,46 € en 2024, et pouvait fluctuer entre 2 265 et 6 369 €. Le prix moyen au m² a connu une forte progression entre 2018 et 2024, avec une inflation de 10,91 % en l'espace de 6 ans, cependant sa croissance a tendance à décélérer, avec 0,23 % de hausse en 2 ans.
Cinq maisons ont été achetées à l'échelle de la municipalité en 2024, pour un prix compris entre 2 265 et 5 648 €/m².
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur valeur foncière variait de 2 589 à 6 369 €/m², et atteignait 4 170,92 €/m² en moyenne. Le prix change selon le nombre de pièces du logement : 2 275,36 €/m² en moyenne pour un F5, 2 771,73 €/m² pour un F3, 3 043,64 €/m² pour un F2, 3 090,77 €/m² pour un F4, et 4 779,86 €/m² pour un studio.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 3 639 € à Villeneuve-la-Garenne. De ce fait, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer atteignait 1 819 euros.
Hauts-de-Seine (92)
4 371 €/m²
4 863 €/m²
44 551
Seine-Saint-Denis (93)
5 097 €/m²
4 663 €/m²
7 539
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 4 pièces
297 778€
291 964€ d’achat
5 814€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 70 m² à Villeneuve-la-Garenne se chiffre autour de 297 778 euros, comportant 291 964 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 5 814 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 333 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 121 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 4 pièces
312 872€
291 964€ d’achat
20 908€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acquérir un appartement de 4 pièces s'élève à 312 872 euros. Prévoyez en effet 291 964 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 20 908 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 17 215 € et les émoluments du notaire pour 2 333 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 4 pièces
17 500€
de budget
Environ 3 639€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 4 pièces de votre appartement à Villeneuve-la-Garenne représentera un budget d'environ 70 000 euros. Cette somme ne devrait pas dépasser 17 500 € pour un relooking.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Villeneuve-la-Garenne n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, avec une augmentation de 10,91 % entre 2018 et 2024, cependant son inflation tend à s'atténuer, avec 0,23 % de hausse en 2 ans. Cette municipalité était la moins dynamique du département des Hauts-de-Seine, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est réduit de 5,75 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est passé de 19 €/mois en 2022 à 18 €/mois en 2024. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est légèrement accru, avec 0,23 % d'augmentation.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Villeneuve-la-Garenne, sachez qu'en 2021, les habitants étaient pour la plupart locataires de leur logement (74,2 %), et que les logements étaient en très grande majorité des appartements (92,8 %).
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : législation, perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Villeneuve-la-Garenne, prenez rdv sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !