Prix de l’immobilier à
Villeneuve-la-Garenne
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villeneuve-la-Garenne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 646 €/m²
2 078 €/m² 5 150 €/m²
Appartement
4 527 €/m²
3 184 €/m² 6 607 €/m²
Maison
17 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Appartement
20 €/m²
15 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
133 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Villeneuve-la-Garenne se remet à chuter. Le prix moyen a légèrement chuté depuis 2 ans, avec -3,84 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département des Hauts-de-Seine, cette localité occupait la 16e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a diminué que de 1,14 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Villeneuve-la-Garenne - Centre-ville
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Située dans la métropole du Grand Paris, Villeneuve-la-Garenne se trouve dans le département des Hauts-de-Seine (92), et est une localité de la région Île-de-France. En 2020, la municipalité enregistrait une population de 24 592 habitants, ce qui la place à la 28e position parmi les localités du département des Hauts-de-Seine. 25,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements constituaient 92,6 % des domiciles, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 87,4 %. On y observe des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 36 ans.
Maison
6%
Appartement
94%
Locataire
93%
Propriétaire
7%
Le marché de l'immobilier se porte bien à Villeneuve-la-Garenne puisqu'on comptabilise 190 biens vendus sur 2022, soit +6,74 % en 1 an.
Les appartements à vendre à Villeneuve-la-Garenne avaient un prix qui pouvait osciller de 3 167 à 5 915 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait à 4 426 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement est passé de 4 618 €/m² en 2022 à 4 426 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 243 €, et celui-ci fluctuait entre 2 367 et 6 352 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 4 339 € en 2022 à 4 243 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 2 631 euros à Villeneuve-la-Garenne. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer atteignait 1 315 €.
Hauts-de-Seine (92)
4 927 €/m²
5 237 €/m²
44 551
Seine-Saint-Denis (93)
2 880 €/m²
4 408 €/m²
7 539
Le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 4 pièces
315 907€
309 820€ d’achat
6 087€ de frais
Si vous souhaitez acquérir un appartement de 70 mètres carrés neuf à Villeneuve-la-Garenne, prévoyez un investissement global de 315 907 euros. Tablez en effet sur 309 820 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 6 087 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 475 € et les impôts pour 2 251 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 4 pièces
331 923€
309 820€ d’achat
22 103€ de frais
Vous devrez compter 331 923 euros d'investissement pour acheter un appartement ancien de 4 pièces, dont 309 820 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 22 103 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 18 268 € de taxes et 2 475 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 4 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 631€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 70 m² à Villeneuve-la-Garenne nécessite un relooking, les travaux vous reviendront à environ 17 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez dans un périmètre de 1 000 kilomètres autour de Villeneuve-la-Garenne, faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 950 euros. Pour un déménagement dans la même ville, vous devrez compter une enveloppe de 850 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Villeneuve-la-Garenne se remet à chuter. Le prix moyen a légèrement chuté depuis 2 ans, avec -3,84 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département des Hauts-de-Seine, cette localité occupait la 16e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a diminué que de 1,14 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a légèrement décru, avec une diminution de 3,84 %. Quant au loyer moyen, il a enregistré un fort recul, passant de 25 €/m² par mois à 20 €/m² par mois.
Toutefois, si vous songez à investir dans l'immobilier à Villeneuve-la-Garenne, sachez qu'en 2020, les locataires étaient les plus nombreux (74,8 %). En outre, 92,6 % des logements étaient des appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard avisé et une bonne connaissance du terrain. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Villeneuve-la-Garenne sur le plan de l'investissement immobilier !