Prix du m² à
L'Île-Saint-Denis (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à L'Île-Saint-Denis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 097 €/m²
3 144 €/m² 5 917 €/m²
Appartement
4 663 €/m²
3 510 €/m² 6 054 €/m²
Appartement
33 €/m²
20 €/m² 66 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
20 acheteurs potentiels
L'immobilier à L'Île-Saint-Denis connaît un rebond. Le prix moyen au m² a enregistré une croissance de 6,97 % entre 2022 et 2024, mais demeure un peu moins élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 12e position au sein des localités du département de la Seine-Saint-Denis, le prix au m² moyen dans le département s'étant réduit de 4,39 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 33,85 m2
L'Île-Saint-Denis
Appartement
2 pièces 35,58 m2
L'Île-Saint-Denis
Tout savoir sur L'Île-Saint-Denis Voir tous les biens vendus
Située dans la métropole du Grand Paris, L'Île-Saint-Denis est une localité du département de la Seine-Saint-Denis (93), et relève de la région Île-de-France. On chiffrait à 8 664 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place à la 37e position au niveau du département de la Seine-Saint-Denis. On comptabilisait 30,9 % de propriétaires. Les appartements représentaient 92 % des logements, alors que dans le reste du département, ils ne représentaient que 75,1 % des habitations disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
6%
Appartement
94%
Locataire
95%
Propriétaire
5%
Sur 2021, 70 biens ont été vendus, soit une chute de 27,84 % en l'espace de 2 ans. Le marché de l'immobilier de L'Île-Saint-Denis connaît donc un ralentissement.
Le prix d'un bien à vendre à L'Île-Saint-Denis variait entre 2 047 et 5 968 €/m² en 2021, et était en moyenne de 4 095,62 €/m². Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 2 ans, passant de 3 419 €/m² en 2019 à 4 096 €/m² en 2021, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 3 ans.
Au sein de la localité, en 2021, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 182 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 2 047 à 5 343 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité se trouvait donc en 12e position parmi les villes du département de la Seine-Saint-Denis.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 3 133 et 5 968 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 4 009,25 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, L'Île-Saint-Denis occupait ainsi le 21e rang à l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 3 544 € à L'Île-Saint-Denis. Ainsi, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 1 772 euros.
Val-d'Oise (95)
3 594 €/m²
3 554 €/m²
110 388
Seine-Saint-Denis (93)
3 444 €/m²
3 482 €/m²
54 840
Hauts-de-Seine (92)
4 371 €/m²
4 863 €/m²
44 551
Seine-Saint-Denis (93)
3 583 €/m²
4 671 €/m²
111 103
Seine-Saint-Denis (93)
6 547 €/m²
6 247 €/m²
48 431
Hauts-de-Seine (92)
4 432 €/m²
4 970 €/m²
24 433
Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
286 289€
280 647€ d’achat
5 642€ de frais
À L'Île-Saint-Denis, vous devez prévoir un investissement total de 286 289 euros si vous comptez acquérir un appartement neuf de 70 m². Tablez en effet sur 280 647 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 642 euros. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 2 039 € de taxes et 2 242 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
300 797€
280 647€ d’achat
20 150€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 300 797 euros, répartis entre 280 647 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 20 150 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 16 548 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 2 242 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 3 544€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation légère de votre appartement de 3 pièces à L'Île-Saint-Denis, les travaux représenteront un budget d'environ 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à L'Île-Saint-Denis connaît un rebond. Le prix moyen au m² a enregistré une croissance de 6,97 % entre 2022 et 2024, mais demeure un peu moins élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 12e position au sein des localités du département de la Seine-Saint-Denis, le prix au m² moyen dans le département s'étant réduit de 4,39 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement augmenté entre 2022 et 2024, avec 20 % de hausse en 2 ans. Le prix moyen au m², de son côté, est passé de 3 876 € à 4 146 €.
Vous songez à investir dans l'immobilier à L'Île-Saint-Denis ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires étaient majoritaires en représentant 69 % des domiciliés, et que les logements étaient en très grande majorité des appartements (92 %).
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : dynamique du marché, taux d'imposition, législation... Pour des infos détaillées sur l'attractivité de L'Île-Saint-Denis du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !