Prix du m² à
Gennevilliers (92)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gennevilliers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 371 €/m²
3 500 €/m² 5 817 €/m²
Appartement
4 863 €/m²
3 684 €/m² 6 185 €/m²
Maison
30 €/m²
26 €/m² 34 €/m²
Appartement
27 €/m²
18 €/m² 52 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
141 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Gennevilliers se remettent à chuter. Le prix moyen au m² a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 4 846 € en 2023 à 4 659 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 15e position au niveau du département des Hauts-de-Seine, le prix moyen au sein du département n'ayant décru que de 3,49 % sur 2 ans.
Appartement
5 pièces 99,30 m2
Gennevilliers
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Gennevilliers est située dans les Hauts-de-Seine, et est une municipalité de la région d'Île-de-France. On chiffrait à 49 410 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place au 13e rang au sein des municipalités du département des Hauts-de-Seine. Les propriétaires constituaient 22,5 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (88,8 %), tout comme au niveau départemental, où ce pourcentage s'élevait à 87,7 %. On y trouve des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
9%
Appartement
91%
Locataire
91%
Propriétaire
9%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Gennevilliers, avec sur 2024 57 biens vendus, soit -57,46 % en l'espace de 2 ans.
À Gennevilliers, en 2024, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 4 617,62 €/m². Elle oscillait de 2 404 à 6 679 €/m². Le prix moyen a enregistré une diminution de 5,77 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
En 2024, au niveau de la municipalité, les maisons se vendaient à un prix qui pouvait fluctuer entre 2 404 et 5 799 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 4 378,17 €/m². Cette ville avait donc l'une des valeurs foncières les moins élevées du département des Hauts-de-Seine.
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait varier de 3 282 à 6 679 €. En moyenne, il était de 4 857,08 €. Le prix change selon la configuration du logement : 4 183,83 €/m² en moyenne pour un 3 pièces, 4 371,65 €/m² pour un 5 pièces et plus, 4 546,92 €/m² pour un 4 pièces, 4 565,14 €/m² pour un studio, et 4 578,36 €/m² pour un 2 pièces.
Chaque année à Gennevilliers, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 6 377 €. Cependant, le prorata temporis à payer s'élevait à 3 188 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Val-d'Oise (95)
3 594 €/m²
3 554 €/m²
110 388
Hauts-de-Seine (92)
6 146 €/m²
5 516 €/m²
85 199
Seine-Saint-Denis (93)
5 097 €/m²
4 663 €/m²
7 539
Hauts-de-Seine (92)
4 432 €/m²
4 970 €/m²
24 433
En plus du prix de vente du bien en lui-même, vous devrez aussi prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
346 542€
339 995€ d’achat
6 547€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter un appartement de 70 mètres carrés dans le neuf à Gennevilliers, vous devrez tabler sur un coût total de 346 542 €, dont 339 995 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 6 547 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 2 470 € d'impôts et 2 717 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
364 119€
339 995€ d’achat
24 124€ de frais
Vous devrez compter 364 119 euros d'investissement pour acquérir un appartement ancien de 3 pièces, comportant en moyenne 339 995 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 24 124 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 20 047 €, et les émoluments du notaire 2 717 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 6 377€ d’impôts locaux
Un relooking de votre futur appartement à Gennevilliers vous coûtera autour de 17 500 €. Le budget se situera plutôt autour de 70 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gennevilliers se remettent à chuter. Le prix moyen au m² a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 4 846 € en 2023 à 4 659 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 15e position au niveau du département des Hauts-de-Seine, le prix moyen au sein du département n'ayant décru que de 3,49 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen a enregistré une baisse de 5,77 %. Quant au loyer moyen, il s'est légèrement accru, avec + 4,76 %.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Gennevilliers ? Sachez qu'en 2021, 88,8 % des logements étaient des appartements, et qu'on comptait 77,5 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville requiert une bonne compréhension du terrain et une connaissance d'un grand nombre de paramètres. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité de Gennevilliers sur le plan de l'investissement immobilier !