La nue-propriété à le vent en poupe ...

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Il semblerait que la nue-propriété devienne un très bon investissement immobilier pour les prochaines années.

La transformation de l'Impôt Sur la Fortune (ISF) en Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) à un seul but : taxer davantage la pierre. 

En effet, l'immobilier est de plus en plus taxé... que ce soit à travers l'IFI ou sur la hausse de la taxation des revenus locatifs (avec une augmentation des prélèvements sociaux de 1,7%).

Le seul investissement Immobilier qui semble encore intéressant serait la nue-propriété qui consiste à acheter un bien immobilier en laissant à quelqu'un d'autre l'usufruit (c'est à dire le fait de l'occuper ou de générer des revenus locatifs).

Pour être plus claire, la personne qui achète le bien (le nue-propriétaire) ne dispose pas directement de revenus locatifs provenant de l'occupant ou du locataire (l'usufruitier ou un autre locataire) mais bénéficie d'un prix d'achat moins élevé. 

Le premier avantage pour le nue-propriétaire est qu'il n'a pas à payer d'impôt sur le revenu locatif puisqu'il n'en perçoit pas pendant une période donnée. L'investissement en nue-propriété est très sécurisé étant donné que l'investisseur achète "à prix cassé" un bien dont il a la pleine propriété. Une fois que la période d'occupation par l'usufruitier est passé, 100% de la valeur revient au nu-propriétaire. De plus, il n'y a aucun frais de gestion (contrairement à de nombreux autres dispositifs). 

Quand la nue-propriété concerne les personnes agées, cela leur permet de rendre liquide leur patrimoine immobilier et du coup de bien vieillir à domicile (ce qui permet par la même occasion d'importantes économies compte tenu du coût des maisons médicalisées ou de retraite). En effet, les liquidités obtenues lors de la cession de la nue-propriété leur permet de réaliser des travaux afin d'adapter leur logement, mais aussi de financer des services d'aide à domicile.

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source : lesechos.fr

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