Exclusivité

Appartement à vendre
1 pièce • 25,38 m² Gradignan

Bon état

112 300 €

Honoraires : 7.98 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (104 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 372e19a5-4af4-43d8-a061-f16f01cae7bb

L'essentiel

1 pièce
Surface 25,38 m²
1 salle de bain/eau
Séjour 13,37 m²

Intérieur

Ascenseur
Chauffage individuel
Gaz
Double vitrage
Concierge

Extérieur

Balcon
Cave

Autre

Bâtiment composé de 5 étages
Étage 1

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L'avis de l'agent

Appartement T1 centre-ville avec Balcon et Cave. À vendre en plein cœur de Gradignan, face au parc de la mairie et au sein d’un environnement verdoyant particulièrement recherché, appartement de type T1 situé au premier étage d’une résidence de standing des années 70.

La résidence, parfaitement entretenue, est entourée de verdure et offre un cadre de vie calme tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports en commun. Elle dispose d’un ascenseur ainsi que d’un gardien, gage de confort et de sécurité au quotidien.

L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon sans aucun vis-à-vis, d’une cuisine fermée donnant également accès au balcon, ainsi que d’une salle de bain avec WC. L’ensemble est en bon état général, avec un léger rafraîchissement à prévoir pour le moderniser selon vos goûts.

Le bien est entièrement électrique, tant pour le chauffage que pour la production d’eau chaude. Il bénéficie également d’une cave, apportant un espace de stockage complémentaire appréciable.

La taxe foncière s’élève à 868 € par an et les charges de copropriété sont maîtrisées à 530 € par an.
DPE : Classe C

Actuellement loué environ 500€ par mois, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un placement sécurisé dans un secteur central et recherché, ou pour un futur propriétaire souhaitant s’installer à terme dans un cadre verdoyant en plein centre de Gradignan
.
Un bien rare par son emplacement, alliant tranquillité, fonctionnalité et proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles, etc.).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 7.98 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (104 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 275 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B 10 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

275 10

10

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 690 € et 1010 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Agence Des Facultés

05 56 75 37 00

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 1 pièce • 25,38 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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