Appartement à vendre
1 pièce • 15,70 m² Lyon 8

DÉFISCALISATION IMMOBILIÈRE – DISPOSITIF JEANBRUN INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN. 23 appartements du studio au T2 – Investissement global (foncier + travaux) de 102 835 € à 212 220 €
️ EXCLUSIVEMENT DESTINÉ AUX INVESTISSEURS (pas de possibilité d'habiter le logement ou de loger un membre de la famille).

Vous souhaitez réduire votre impôt tout en développant votre patrimoine immobilier ?
Découvrez La Villa Ferret, une opération de réhabilitation complète dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, spécialement conçue pour les investisseurs souhaitant bénéficier des avantages du dispositif fiscal Jeanbrun.

Grâce à ce dispositif, les investisseurs peuvent, sous réserve de remplir les conditions prévues par la réglementation et selon leur situation fiscale, bénéficier d'un mécanisme d'amortissement particulièrement avantageux permettant de réduire significativement leur imposition tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité.

Le prix affiché comprend l'acquisition du bien ainsi que l'intégralité des travaux de rénovation, pour un investissement global compris entre 102 835 € et 212 220 €, selon le lot choisi.

Exemple d'investissement :
- Studio de 15,7 m²
- Investissement global : 102 835 €
- Acquisition du bien : 68 295 €
- Travaux de rénovation : 34 540 €

Selon la simulation financière de l'opération :
- Rendement locatif estimé : 5,08 %
- Amortissement annuel estimé : 2 468€
- Déficit fiscal théorique la première année : 5 393 € (simulation réalisée selon les hypothèses retenues pour le programme).

Une rénovation énergétique complète et des prestations haut de gamme

Cette opération prévoit une réhabilitation intégrale de l'immeuble, permettant d'atteindre une excellente performance énergétique (DPE B après travaux) tout en valorisant durablement votre patrimoine.

Les logements bénéficieront notamment de :
Isolation thermique par l'extérieur
Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique avec triple vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage et climatisation dernière génération
Production d'eau chaude solaire
Panneaux photovoltaïques
Contrôle d'accès sécurisé
Vidéosurveillance
Prestations contemporaines et matériaux de qualité

Un emplacement stratégique pour un investissement pérenne :
Située Impasse Ferret à Lyon 8ᵉ, La Villa Ferret bénéficie d'un emplacement privilégié, particulièrement recherché pour l'investissement locatif.
À seulement quelques minutes à pied du tramway T6 – arrêt Petite Guille, la résidence offre un accès rapide aux principaux pôles d'activité de la métropole :
Grange Blanche (Métro D, Facultés de Médecine, Rockefeller et Hôpitaux) en 20 minutes.
Gare de Lyon Part-Dieu en 25 minutes environ.
️ Presqu'île (Bellecour – Cordeliers) en 25 minutes.
Accès rapide aux campus universitaires Lyon 2, Lyon 3, Faculté de Médecine, Rockefeller, Manufacture des Tabacs, garantissant une forte demande locative étudiante.
Accès immédiat au boulevard Laurent Bonnevay et aux principaux axes autoroutiers.

Le quartier bénéficie également de commerces de proximité, supermarchés, restaurants, établissements scolaires, équipements sportifs et services, offrant un cadre de vie apprécié des locataires et favorisant une excellente pérennité locative.

Pourquoi investir à La Villa Ferret ?

Dispositif fiscal Jeanbrun
Vente d'Immeuble à Rénover (VIR)
Réhabilitation complète d'un immeuble ancien
Excellente performance énergétique (DPE B)
Forte demande locative à Lyon
Valorisation patrimoniale à long terme
Investissement clé en main

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