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  • Exclusivité

Appartement à vendre
1 pièce • 35,45 m2 Marseille 6

  • À rénover

119 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 17 lots
  • Charges annuelles : 1 020 €

Réf. Orpi : 89f7880f-e00e-43bf-a61c-5b214578da18

L'essentiel

  • 1 pièce

  • Surface 35 m²

  • 1 salle de bain/eau

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

  • Étage 2

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L'avis de l'agent

À Vendre T1 Bis de 35m2 - 13006 Marseille. LODI / CONCEPTION – Idéal investisseur ou premier achat !
T1 Bis de 35,45 m² (Loi Carrez) avec fort potentiel d'aménagement.
Situé au 2ème étage d'un immeuble marseillais de caractère, à la frontière immédiate du 5ème arrondissement, découvrez cet appartement au potentiel exceptionnel. Travaux à prévoir.
Son atout majeur ? Vous bénéficiez d'une liberté absolue pour redistribuer l'espace et créer un superbe T2 optimisé sur-mesure. Une opportunité rare pour défiscaliser ou concevoir votre futur cocon.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 35,45 m² (Loi Carrez)
- Étage : 2ème étage (sans ascenseur)
- Configuration actuelle : Une entrée, une cuisine indépendante, une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud-Est avec son coin nuit, et une salle d'eau avec WC.
- Annexes incluses : Une cave privative en sous-sol de 7,1 m² (rare et ultra pratique) + la jouissance d'une cour commune au rez-de-chaussée.
- Disponibilité : Vendu libre de toute occupation.

Les "Plus" Coup de Cœur Orpi :
Emplacement N°1 : À deux pas du quartier de La Conception, à proximité immédiate des facultés (pôles universitaires et médicaux), des transports (métro et bus) et des commerces de vie de quartier. Un secteur à très forte demande locative.

Éléments financiers :
Charges de copropriété : 1 064 €/ an
Taxe foncière : 805 € / an par emplacement
Prix demandé : 119 000 EUR

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, contactez nous directement !

Mandat n°8059MB
CLASSE ENERGIE : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 307 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 9 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 307 9
Émissions GES B 9

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 880 € et 1230 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une pièce de vie lumineuse avec parquet au sol et murs blancs. Une ouverture donne sur une autre pièce, et un miroir révèle un chauffe-eau. L'espace est épuré et prêt à être aménagé. Top Immobilier - Marseille 6

Appartement à vendre - 1 pièce • 35,45 m2

119 000 €

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Top Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
  • Investissement locatif
11 Rue Nègre
13005 Marseille

04 91 29 96 00

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4.7 https://www.orpi.com/topimmobilier/ 0 5 195 avis clients

Trophée réussite 2026

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Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits ne sont pas respectés, vous pouvez introduire une réclamation auprès de la CNIL : www.cnil.fr.

  • Cette photo présente une pièce de vie lumineuse avec parquet au sol et murs blancs. Une ouverture donne sur une autre pièce, et un miroir révèle un chauffe-eau. L'espace est épuré et prêt à être aménagé. Top Immobilier - Marseille 6
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle avec un réfrigérateur, un évier, un plan de travail et une machine à laver. La pièce est lumineuse grâce à la fenêtre, offrant un aperçu de l'extérieur. Top Immobilier - Marseille 6
  • Cette photo présente une pièce de vie lumineuse avec parquet et une porte grise. L'espace est ouvert sur une autre pièce, suggérant une bonne circulation et un potentiel d'aménagement. Top Immobilier - Marseille 6
  • Charmante cour intérieure avec table et chaises, idéale pour profiter des beaux jours. Un espace extérieur paisible et invitant, parfait pour la détente ou les repas en plein air. Top Immobilier - Marseille 6
  • Cet appartement lumineux offre un espace de vie ouvert avec parquet et une cuisine fonctionnelle. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Top Immobilier - Marseille 6
  • Cette photo présente une entrée d'un bien immobilier avec un sol en parquet, un couloir menant à une porte d'entrée et une ouverture sur une autre pièce. Les murs sont blancs et les encadrements des portes sont gris foncé. Top Immobilier - Marseille 6
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    Cette photo présente une pièce de vie lumineuse avec parquet au sol et murs blancs. Une ouverture donne sur une autre pièce, et un miroir révèle un chauffe-eau. L'espace est épuré et prêt à être aménagé. Top Immobilier - Marseille 6

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