Appartement à vendre
2 pièces •
Arras
- Neuf
208 000 €
- Honoraires : 4.80 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (198 473€ Hors Honoraires).
- Copropriété de 58 lots
Réf. Orpi : 02861dec-6cac-418d-9322-c0b37c5130dd
L'essentiel
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2 pièces
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Surface 44,07 m²
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1 chambre
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1 salle de bain/eau
Intérieur
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Ascenseur
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Domotique
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Chauffage central
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Gaz
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Double vitrage
Autre
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Bâtiment composé de 4 étages
L'avis de l'agent
NOUVEAUTÉ : Investissez à 100m de la Grande Place d'Arras et gommez vos impôts avec la nouvelle Loi Jeanbrun !
Découvrez « Les Jardins du Beffroi », une résidence d'exception idéalement située au cœur d'Arras, à seulement 100 mètres de la célèbre Grande Place. Cette adresse confidentielle propose des appartements lumineux, jusqu'au au T4, alliant confort, élégance et généreux espaces extérieurs.
Profitez d'un emplacement premium, à proximité immédiate des commerces, des transports et des lieux emblématiques de la ville. Avec son architecture moderne et ses prestations haut de gamme, c'est l'assurance d'un cadre de vie très prisé et d'une demande locative forte.
Opportunité Investisseurs : Éligible au nouveau dispositif Jeanbrun (LLI)
La fin du Pinel ouvre la voie au nouveau "Statut du Bailleur Privé". En investissant dans Les Jardins du Beffroi, vous vous constituez un patrimoine de grande valeur tout en activant un levier fiscal surpuissant :
Un amortissement massif : Déduisez 3,5 % de la valeur du bien (hors foncier) de vos revenus locatifs chaque année.
Zéro impôt sur vos loyers : Neutralisez votre fiscalité foncière et générez un déficit imputable sur vos autres revenus.
Fini le zonage restrictif : Profitez de ce dispositif national pour investir sur un emplacement ultra-centre où la rentabilité est au rendez-vous.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'habiter ou d'investir dans un cadre de vie exceptionnel, tout en profitant de la meilleure niche fiscale de 2026.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations, planifier une visite, ou obtenir votre simulation fiscale personnalisée.
ORPI PLI ARRAS
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 4.80 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (198 473€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE non requis
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62000 Arras