Appartement à vendre
2 pièces • 95 m² Boulogne-sur-Mer

Deux Appartements loués en lot À Vendre Boulogne sur Mer 56 m2 et 39 m2. Double opportunité patrimoniale : T2 + Duplex avec Espace nuit loués proche de la Haute Ville :

Idéalement situé à deux pas de la charmante Haute Ville et du cœur de Boulogne-sur-Mer, ce lot indivisible propose une opportunité d'investissement rare et immédiatement rentable. Baignés de Lumière et parfaitement entretenus, ces deux appartements vendus occupés garantissent une gestion locative en toute sérénité dès le premier jour.

Implantation stratégique, locataires en place et rentabilité validée : cet ensemble immobilier réunit tous les critères d'un placement patrimonial pérenne. Situé au sein d'une petite copropriété à faibles charges, le lot se compose de deux logements distincts et complémentaires.

Le premier logement offre un bel appartement T2 de 56 m² à la distribution optimale. Ses volumes généreux créent un Espace de vie fluide et chaleureux, particulièrement apprécié par sa luminosité naturelle. Il est actuellement loué 570 € / mois (dont 30 € de charges pour l'eau froide et l'électricité des communs).

Le second logement propose un duplex meublé ou aménagé de 39 m² au charme optimisé. Il comprend une pièce principale agréable et un espace nuit dédié en mezzanine. Avantage en plus pour ce lot : il bénéficie d'un grenier attenant d'environ 20 m², idéal pour du stockage complémentaire ou une valorisation future. Il est loué 470 € / mois (dont 30 € de charges).

Les deux logements affichent une bonne performance énergétique (DPE D), garantissant l'absence de contraintes de rénovation thermique urgente. L'ensemble produit des revenus locatifs stables avec des locataires sérieux, en place et disposant de garants solidaires.

Focus Investisseur : Simulation de Rendement Brut
Revenus locatifs bruts annuels : 12 480 € / an (1 040 € / mois cumulés)

Charges d'immeuble prévisibles : 70 € / mois (soit 840 € / an versés au syndic/copropriétaire pour l'assurance de l'immeuble, l'eau froide et l'électricité des communs).

Loyers hors charges net de communs : 970 € / mois (11 640 € / an).

Les + :

Rentabilité immédiate : 100 % occupé, 0 jour de vacance locative à prévoir à l'achat.

Sécurité locative : Locataires en place à jour de paiement, présence de garants.

Emplacement recherché : À proximité immédiate des commerces du centre-ville et du cadre historique de la Haute Ville.

Diagnostic Énergétique maîtrisé : DPE D pour les deux appartements.

Potentiel d'Espace supplémentaire : Grenier privatif de 20 m² rattaché au duplex.

Faibles charges : Gestion simple au sein d'une petite copropriété à taille humaine.

Envie de développer votre patrimoine ou d'optimiser votre portefeuille locatif à Boulogne-sur-Mer ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cet ensemble et organiser votre visite. Orpi Espace Lumière au 03 21 33 33 33.
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