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  • Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 54,75 m2 Limoges

  • Bon état

89 900 €

  • Honoraires : 9.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (82 100€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 58 lots
  • Charges annuelles : 940 €

Réf. Orpi : 31940fe6-4c2e-4fac-a61f-a5a5de42b53d

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 55 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 22,36 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 3 étages

  • Étage 1

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L'avis de l'agent

LIMOGES OUEST – IDÉAL INVESTISSEUR – T2 DE 55 M² AVEC GRANDE TERRASSE. Un investissement locatif alliant confort, emplacement et sérénité !

Situé à Limoges Ouest, dans le secteur recherché de la rue François Perrin, Intra boulevard, découvrez cet agréable appartement de 55 m², au sein d'une résidence récente et sécurisée construite en 2010.

Au 1er étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et de beaux volumes. Il se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour ouvrant sur une superbe terrasse de près de 15 m², véritable prolongement de l'espace de vie, ainsi que d'une chambre indépendante. La cuisine est séparée, et la salle d'eau est à coté de la chambre. Une cave vient compléter ce bien.

Un investissement locatif rassurant :

L'appartement est actuellement loué à la même locataire depuis 8 ans, qui en prend particulièrement soin. Un bien parfaitement entretenu, offrant une continuité locative appréciable pour un investisseur.

Autres atouts majeurs : un chauffage individuel, des charges de copropriété maîtrisées d'environ 78 € par mois et un DPE classé D, permettant d'envisager sereinement la poursuite de la location au regard des exigences énergétiques actuelles.

Un emplacement pratique et stratégique :

À proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des principaux axes routiers, l'appartement bénéficie d'une situation idéale pour faciliter le quotidien de ses occupants, tout en restant proche du centre-ville de Limoges.

Résidence récente, grande terrasse, faibles charges, locataire en place et bonne performance énergétique : autant d'atouts réunis pour un investissement patrimonial de qualité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 9.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (82 100€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 156 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 31 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

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  • Vente
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  • Gérance locative
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3 Place Denis Dussoubs
87000 Limoges

05 55 50 10 20

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