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- Visite virtuelle
Appartement à vendre
2 pièces • 57,10 m2
Lyon 4
- Parfait état
365 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 97 lots
- Charges annuelles : 2 225 €
Réf. Orpi : 869497a3-d71d-49a7-a805-7d12a47b429d
L'essentiel
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2 pièces
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Surface 57,10 m²
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1 chambre
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1 salle de bain/eau
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Séjour 28,05 m²
Intérieur
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Ascenseur
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Chauffage collectif
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Gaz
-
Électricité
-
Double vitrage
Extérieur
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Balcon
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Cave
Autre
-
Bâtiment composé de 7 étages
-
Étage 2
L'avis de l'agent
Un agencement harmonieux et fonctionnel
Venez visiter ce bel appartement traversant de type 2 Bis de 57 m² carrez rénové en 2020, niché au 2° étage d'une résidence de bon standing, arborée, calme, bien entretenue, sécurisée et avec ascenseur.
Cet appartement offre une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste séjour ; donnant lui-même sur un balcon à vivre exposé Est et offrant une vue dégagée (4,80m²) sur Lyon.
L’espace nuit comprend une chambre confortable complétée par des rangements, une salle d’eau, des toilettes séparées et un bureau donnant sur une loggia exposée Ouest (3,84m²). La configuration du bien permet d’envisager la création d’une troisième chambre.
Un confort de vie sans compromis
Aucuns travaux ne sont à prévoir au sein de l'appartement : vous pourrez profiter pleinement des lieux dès votre installation.
Les travaux de rénovation globale suivants ont été réalisés sur la copropriété depuis 2023 :
- Réfection de la chaufferie collective,
- Ravalement de façades avec ITE des pignons,
- Rénovation de la toiture-terrasse,
- Réfection de la dalle située devant le bâtiment,
- Réfection de l'électricité (courant fort),
- Réfection de menuiseries et des portes des halls,
- Fermeture de l'accès aux sous-sols,
- Reprise des poutres béton des garages,
- Parties communes et montées d'escaliers,
- Remplacement du bloc de BAL, des platines interphones, des éclairages extérieurs.
Vous apprécierez l’étage élevé et la vue dégagée depuis le séjour, le quartier et l'emplacement de premier choix, les animations, les commerces et toutes les commodités, le bon état général de l'appartement, l’exposition Est / Ouest et sa luminosité, les volumes, l'absence de vis-à-vis et, le calme.
Une cave privative et un local à vélos commun complètent ce bien.
️Un cadre de vie privilégié, entre calme, lumière et confort.
Ce bel appartement ne vous laissera pas indifférent et offrira à ses occupants un écrin de bien-être et de sérénité, à quelques pas de la vie animée du cœur la Croix-Rousse et de la Presqu’île. Ecoles, commerces et transports à proximité immédiate. Idéal pour un couple, une famille avec des enfants de tous âges, ou encore des investisseurs.
🤍Un bien rare ; conjuguant sérénité, fonctionnalité et potentiel d’aménagement, praticité et confort au quotidien.
Visite virtuelle disponible pour découvrir ce bien avant votre visite sur place.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 227 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 39 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
227
39
39
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
Agence Du Boulevard
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69004 Lyon
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