Appartement à vendre
2 pièces • 39,35 m² Marseille 13

T2 de 40m2 à Saint-Just : votre voiture a son parking, votre café a sa terrasse, et vous, vous profitez. On ne va pas se mentir.

Si vous cherchez un château avec douves, salle de bal et héliport, cette annonce risque de vous décevoir.

En revanche, si vous cherchez un appartement où votre quotidien sera franchement plus agréable, nous avons peut-être quelque chose à nous dire.

Direction le boulevard Barry, à Saint-Just.

Dans une résidence de 2018, sécurisée, bien entretenue et suffisamment récente pour que les copropriétaires parlent encore de leurs plantes plutôt que de la réfection de la toiture.

Au premier étage avec ascenseur se cache un T2 de 40 m².
Oui, avec ascenseur.
Parce qu'en théorie, monter un étage à pied n'est pas un problème.
En pratique, un pack d'eau, deux sacs de courses et un carton Amazon ont souvent un avis différent.

L'appartement propose un séjour avec cuisine ouverte, une grande chambre, une salle d'eau avec WC et surtout une terrasse.

Et cette terrasse mérite une petite discussion.
Parce qu'aujourd'hui, le mot « terrasse » est parfois utilisé avec beaucoup d'imagination.
Certaines font la taille d'un tapis de bain optimiste.
Ici, vous pourrez réellement installer une table, manger dehors, prendre l'apéro, lire un livre ou faire semblant de lire un livre tout en regardant les arbres.
Sans vis-à-vis.
Sans voisin curieux.
Sans concours de regard à travers les fenêtres.
Juste une vue dégagée et verdoyante.
Le genre d'extérieur qui vous fait dire : « Je reste encore cinq minutes. »
Puis trente-cinq minutes plus tard : « Bon... encore cinq minutes. »

À l'intérieur, l'appartement est parfaitement habitable.
Pas de chantier.
Pas de murs à abattre.
Pas de phrase du type : « Avec un peu d'imagination, on voit le potentiel. »

Le potentiel est déjà là.

La cuisine et la salle d'eau sont propres, fonctionnelles et dans un style sobre typique des résidences récentes.
Vous pouvez emménager demain.
Ou passer trois semaines à choisir entre beige sable, beige lin et beige coquille d'œuf pour personnaliser l'ensemble.
Personne ne vous jugera.

Petite précision concernant les visuels de home staging présents dans l'annonce.
Vous remarquerez peut-être que la salle d'eau apparaît sous deux versions différentes.
La première correspond à la réalité actuelle aménagée.
La seconde correspond à ma vision très personnelle du bonheur, qui inclut manifestement une cabine de douche plus grande.

Je plaide coupable.

Mais l'idée reste la même : montrer le potentiel d'aménagement du logement plutôt que de vous faire croire qu'il a été entièrement refait par une équipe de décorateurs d'intérieur.
D'ailleurs, c'est probablement ce qui rend ce bien particulièrement intéressant : pour obtenir un résultat proche des visuels de home staging, il n'est pas question de gros travaux ou de budget déraisonnable.
On parle principalement de décoration, d'ameublement, de quelques touches de personnalisation et, éventuellement, d'une cabine de douche un peu plus généreuse pour les amateurs de longues discussions sous l'eau chaude.
Bref, davantage de shopping chez Maisons du Monde que de rendez-vous avec un artisan.

Une place de stationnement sécurisée en sous-sol est vendue avec le bien.
Ce qui, à Marseille, se rapproche parfois davantage d'un super-pouvoir que d'un simple équipement.

Les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage.
Oui.
L'eau froide.
L'eau chaude.
Le chauffage.
Les trois.
C'est suffisamment rare pour mériter une phrase entière.
Le tout avec une régulation individuelle selon votre consommation.

Et puis il y a Saint-Just.

Un quartier qui a visiblement décidé de rendre la vie pratique.
Deux stations de métro à environ cinq minutes à pied.
Les commerces du quotidien accessibles sans sortir le GPS.
Boulangerie, boucherie, fleuriste, pharmacie, médecins, dentistes, kinés, garage, contrôle technique...
Même le centre commercial Auchan est à une minute en voiture.

À ce stade, la seule chose qui manque à proximité est probablement votre belle-mère (ou pas).

Si vous cherchez un appartement récent, avec une vraie terrasse, un parking, un ascenseur, des charges confortables, le métro à pied et aucun drame immobilier à prévoir...

Il serait peut-être temps de venir le visiter.

Avant qu'une autre personne ne décide que prendre son café au soleil sans vis-à-vis est finalement une excellente idée.