- Exclusivité
Appartement à vendre
2 pièces • 44,50 m2
Marseille 13
- Bon état
120 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 61 lots
- Charges annuelles : 1 488 €
Réf. Orpi : 4f56548b-7fb4-43d0-8783-cdd46b716149
L'essentiel
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2 pièces
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Surface 44,50 m²
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1 chambre
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1 salle de bain/eau
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Séjour 19,06 m²
Intérieur
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Ascenseur
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Chauffage collectif
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Gaz
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Électricité
Extérieur
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Balcon
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Cave
Autre
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Bâtiment composé de 7 étages
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Étage 5
L'avis de l'agent
…quelqu’un qui cherchait un appartement.
Au début, il était plein d’espoir.
Puis il a visité celui « avec beaucoup de potentiel ».
Traduction : il n’y avait plus rien à sauver.
Ensuite, celui « à rafraîchir ».
Il fallait apparemment rafraîchir la cuisine, la salle de bain, l’électricité, les sols, les murs… et probablement le propriétaire lui-même.
Puis celui « au calme »… situé juste au-dessus d’un type qui avait visiblement acheté une perceuse avec un abonnement illimité.
Bref. Il commençait à envisager sérieusement de vivre chez ses parents jusqu’à 47 ans.
Et puis… boulevard Raphaël, à Saint-Just.
Il arrive devant une copropriété des années 70, très bien entretenue.
Il entre.
Un ascenseur.
Déjà, une victoire.
Parce qu’au 5e étage, sans ascenseur, ce n’est plus une visite immobilière : c’est Koh-Lanta avec un trousseau de clés.
Les portes s’ouvrent.
Il entre dans l’appartement et découvre… un vrai hall d’entrée.
Pas une porte qui donne directement sur la table à manger.
Pas besoin de recevoir le livreur Deliveroo en pyjama sous le regard de toute la famille.
Il avance.
Et là : un grand séjour.
Lumineux, agréable, rénové.
Il commence à se méfier.
« D’accord… mais où est le piège ? »
Puis il voit le balcon de 6,5 m².
Et immédiatement, il se projette.
Une petite table. Deux chaises. Un café le matin. Un apéro le soir.
Trois plantes achetées avec énormément d’enthousiasme et retrouvées mortes quinze jours plus tard.
La vie, quoi.
Il continue vers la cuisine indépendante.
Et là, il comprend que lorsqu’il fera cuire du poisson, seule la cuisine sera au courant.
Le canapé n’a rien demandé.
Les rideaux non plus.
Direction la chambre.
Une vraie chambre avec placards encastrés.
Parfait.
Enfin un endroit où cacher tout ce qu’on ne sait jamais où ranger : les valises, l’aspirateur, les manteaux, les sacs dans lesquels on range d’autres sacs…
Et cette couette qu’on garde depuis 2012 « au cas où ».
Puis vient la salle de douche.
Rénovée.
Et juste à côté…
WC INDÉPENDANT.
Les couples comprendront.
Parce que l’amour, c’est magnifique.
Mais pouvoir aller aux toilettes pendant que l’autre se prépare pendant 52 minutes…
c’est encore mieux.
Notre visiteur commence alors à paniquer.
« Attendez… il est où le gros problème ? »
On lui annonce la terrible nouvelle :
Les fenêtres sont encore en simple vitrage.
Silence.
Il attend la suite.
Il n’y en a pas.
Pas de mur à abattre.
Pas de salle de bain à refaire.
Pas de cuisine de mamie à arracher.
Pas de « petite reprise électrique » qui finit avec Enedis, trois devis et un découvert autorisé.
Juste les vitrages à prévoir.
Il regarde une dernière fois le grand séjour.
Le balcon.
La chambre.
Puis l’ascenseur.
Et il comprend.
Après toutes ces visites…
il venait enfin de trouver un appartement où « quelques travaux à prévoir » ne voulait pas dire « appelez votre banquier avant votre artisan ».
La morale de cette histoire ?
Les princes charmants, on ne sait toujours pas s’ils existent.
Mais les T2 rénovés avec balcon, ascenseur et WC indépendant… apparemment oui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
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13013 Marseille
