• Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 47 m2 Nancy

  • À rafraîchir

96 000 €

  • Honoraires : 7.87 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (89 000€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 10 lots
  • Charges annuelles : 450 €

Réf. Orpi : 2bfbc39f-616d-4236-a00e-472a4a3d7589

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 47 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Autre

  • Bâtiment composé de 2 étages

  • Étage 2


L'avis de l'agent

Exclusivité ORPI secteur Poincaré/Foch/Anatole France T2 de 47 m². Idéalement situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nancy, rue Raymond Poincaré, à deux pas de la gare et du centre-ville, ce charmant appartement T2 de 47 m² se trouve au sein d’une petite copropriété de seulement 10 lots. Au cœur d’un quartier commerçant et particulièrement dynamique, ce bien fonctionnel, lumineux et bien agencé conviendra aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif de qualité au carrefour de toutes les commodités urbaines.

L'appartement offre une distribution optimale de ses volumes, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale au quotidien. Vous profiterez d’un bel espace de vie baigné de lumière avec sa cuisine ouverte, idéal pour recevoir. Le coin nuit se compose d’une belle chambre située au calme, garantissant des nuits sereines en plein centre-ville, tandis que la partie sanitaire propose une spacieuse salle de bain astucieusement équipée d’un coin buanderie pratique.

Atouts Pratiques et Techniques :
Ce bien repose sur de bonnes bases techniques avec des fenêtres en bois double vitrage assurant un bon confort thermique et phonique, ainsi qu'un système de chauffage individuel électrique pour une gestion totalement autonome de vos consommations. Côté performances, l'appartement affiche une classe énergie E (260 kWh/m²/an) et une classe climat B (8 kg CO₂/m²/an). Son atout majeur reste incontestablement son emplacement stratégique et rare sur le marché, vous plaçant à quelques minutes à pied des quais de la gare et de l'hyper-centre nancéien.

Sain, fonctionnel et idéalement connecté aux transports, cet appartement représente une superbe opportunité patrimoniale, prévoyant simplement quelques légers rafraîchissements selon vos goûts pour révéler tout son potentiel. Un cadre de vie idéal ou un placement locatif hautement sécurisé à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite !

Annonce rédigée sous la responsabilité de Monsieur Fabrice MOSBAH, Agent Commercial en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 981 679 814.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.03.05.19.86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 7.87 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (89 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 260 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 260 8
Émissions GES B 8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 940 € et 1300 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Appartement à vendre - 2 pièces • 47 m2

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31 Rue Stanislas
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03 83 38 25 91

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4.6 https://www.orpi.com/stanislasimmobilier/ 0 5 127 avis clients

Trophée réussite 2026

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