Appartement à vendre
2 pièces • 27 m² Paris 11

Parfait état

315 000 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (300 000€ Hors Honoraires).
Copropriété de 67 lots
Charges annuelles : 1 012 €

Réf. Orpi : b7f16df8-49bd-4eb3-ad24-71acadf0707b

L'essentiel

2 pièces
Surface 30 m²
1 chambre
2 salles de bain/eau
Séjour 16,04 m²

Intérieur

Cheminée
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Autre

Bâtiment composé de 6 étages
Étage 6

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L'avis de l'agent

PARIS 11ÈME – RUE KELLER – 2 PIÈCES – 27 m2 (30 m2 AU SOL) – CHARME DE L’ANCIEN – DOUBLE EXPOSITION EST/OUEST – VUE SUR LES TOITS. Un appartement de caractère qui a tout d’un GRAND !

Au cœur du très recherché 11ème arrondissement, découvrez ce charmant 2 pièces de 27 m2, situé dans un immeuble datant de 1810.

Au 6ème et dernier étage sans ascenseur, un emplacement privilégié qui offre en contrepartie une belle luminosité, une vue dégagée sur les toits et la quiétude d’un appartement sans voisin au-dessus.

Dès l’entrée, le charme opère : parquet, mur en brique, belle hauteur sous plafond et lumière naturelle composent une atmosphère chaleureuse et typiquement parisienne.

Grâce à sa double exposition Est/Ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et offre une agréable vue sur les toits de Paris.

Son plan parfaitement optimisé propose une pièce de vie lumineuse, une vraie chambre séparée et une salle d’eau, le tout en très bon état général et sans perte d’espace.

CE QUE NOUS AVONS AIMÉ:

Le cachet authentique de l’ancien
La double exposition Est/Ouest
La luminosité et la vue sur les toits
La vraie chambre séparée
Les 27 m2 Carrez (30 m2 au sol) parfaitement optimisés
L’emplacement recherché au cœur du 11ème arrondissement

L’appartement se situe au sein d’une copropriété de 55 lots, bien entretenue et sans procédure en cours.

Les charges courantes sont particulièrement maîtrisées : 1012€/an, soit environ 84€/mois, un véritable atout pour un futur propriétaire.

La taxe foncière s’élève à 440€/an.

Côté performance énergétique, le bien bénéficie d’un DPE classé D et d’un GES classé B.

UN EMPLACEMENT IDÉAL, pour une résidence principale, un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial ; à proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants, transports et toutes les commodités.

NOTRE AVIS

27 m2 Carrez, 30 m2 au sol, mais une vraie sensation d’espace et surtout beaucoup de caractère.

Un appartement lumineux et chaleureux qui réunit charme de l’ancien, belle exposition, vue dégagée et emplacement recherché.

Une visite s’impose pour découvrir ce COUP DE COEUR DE L’AGENCE !

Contactez dès aujourd’hui votre conseiller ORPI afin d’intégrer les toutes premières sessions de visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr