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Appartement à vendre
2 pièces • Roubaix

Parfait état

140 200 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 7 lots

Réf. Orpi : b8229a01-febe-4e59-b5b9-68f10e59a490

L'essentiel

2 pièces
Surface 46,50 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 20 m²

Intérieur

Dressing
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse

Autre

Bâtiment composé de 2 étages

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L'avis de l'agent

Prox Piscine et ENSAIT / Appartement 46.5m² entièrement rénové avec grande terrasse et parking privatif. COUP DE CŒUR ASSURÉ – ROUBAIX HYPER-CENTRE

À deux pas de l'ENSAIT et du Musée La Piscine – Rénovation complète de 2022

Idéal premier achat ou investissement locatif premium !

Laissez-vous séduire par cet appartement de 46.5 m² situé dans le secteur le plus prisé et branché de Roubaix. Entièrement rénové avec goût en 2022, ce bien associe le confort moderne au charme d'un emplacement parfait, à proximité immédiate des écoles supérieures, des transports et de la vie culturelle.

Ici, aucun compromis : c'est un véritable produit « clé en main » où vous n'aurez qu'à poser vos valises.
Les prestations qui font la différence :

- Pièce de vie lumineuse : Un beau salon chaleureux qui s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée et moderne, pensée pour la convivialité.
- Espace nuit & télétravail : Une chambre confortable ainsi qu'une pièce bureau dédiée, parfaite pour le home-office ou un aménagement personnalisé.
- Coup de neuf : Une superbe salle de bain contemporaine et des WC séparés.
- L'atout exceptionnel :Une magnifique terrasse de 20 m², un véritable extérieur privatif en centre-ville pour vos déjeuners au soleil et vos soirées d'été.

Le bien se complète d'une grande cave (idéale pour le stockage) et d'une place de parking privative, un avantage rare et indispensable dans le secteur.

Cerise sur le gâteau : la copropriété affiche de faibles charges (190€/trimestre), ce qui garantit une excellente rentabilité pour un investisseur ou un budget maîtrisé pour un premier achat.

Caractéristiques & Mentions légales :

Prix de vente : 140 200 € Honoraires d'Agence Inclus (Honoraires à la charge du vendeur).
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D (Consommation énergétique : 211kWh/m²/an).
Indice Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : Classe B (Estimation : 8kg CO2/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 771 € et 1043 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

Informations sur la copropriété :

Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots principaux : 7 lots dont 4 d'habitation.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 760 € / an.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.

Information Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une rénovation de qualité, un emplacement numéro 1 et un extérieur rare... Un produit coup de cœur à visiter sans tarder. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr