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  • Avant-première
  • Visite virtuelle

Appartement à vendre
2 pièces • 40,05 m2 Strasbourg

  • Bon état

152 900 € prix indicatif

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 720cd44a-03ff-4180-bd31-22aa65c5871f

Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?

Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.

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L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 40,05 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 15,45 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. Strasbourg – Place Dora d'Istria – Au pied du tram (arrêt Aristide Briand)
Appartement 2 pièces avec balcon – Spécial investisseur

Situé place Dora d'Istria à Strasbourg, au pied du tram (arrêt Aristide Briand), cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, particulièrement apprécié des étudiants et des investisseurs.

Appartement actuellement loué
Le bien est occupé par un locataire en place depuis le 1er août 2024.
Loyer actuel : 527 € hors charges, assurant des revenus locatifs immédiats.

️ Information locative importante :
Le locataire prévoit de quitter le logement en 2027, à l’issue de ses études, afin de retourner dans sa région d’origine.

Description du bien

Appartement 2 pièces composé de :

Une entrée

Un grand séjour avec cuisine ouverte de 20 m²

Une chambre de 11,50 m²

Un balcon confortable de 9 m², orienté Ouest

Potentiel d’investissement

Bien idéal pour investisseur

À compter du 31 juillet 2027, possibilité d’exploiter le logement sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Rentabilité optimisable jusqu’à 6 %, selon le mode d’exploitation
Notre conseiller en gestion de patrimoine peut vous accompagner gratuitement dans la mise en place du projet (LMNP, fiscalité, ameublement)

Autre atout stratégique :
Possibilité d’envisager de la location courte durée (type Airbnb), sous réserve de la réglementation en vigueur, afin d’augmenter encore la rentabilité.

Contactez-nous pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Ce bien immobilier à Strasbourg, géré par Orpi Kochersberg, présente un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte et accès à un balcon. L'agencement est moderne et fonctionnel.

Appartement à vendre - 2 pièces • 40,05 m2

152 900 € * prix indicatif

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Orpi Kochersberg

  • Achat
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  • Gérance locative
  • Location
  • Immobilier professionnel
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
8 rue de la Galerie
67370 Truchtersheim

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4.8 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t2-strasbourg-67100-720cd44a-03ff-4180-bd31-22aa65c5871f/ 0 5 43 avis clients

Trophée réussite 2025

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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