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Appartement à vendre
2 pièces • 48 m2 Valenciennes

  • À rafraîchir

99 500 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 107 lots
  • Charges annuelles : 1 678 €

Réf. Orpi : 2c0316ba-1cb1-410b-ab01-3a8a385e10aa

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 48 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 21,36 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Vidéo surveillance

Extérieur

  • Place de parking

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

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L'avis de l'agent

L'Affaire du Moment : T2 Clé en Main Bonne Rentabilité secteur Valenciennes / Saint-Saulve. L'Affaire du Moment : T2 Clé en Main Bonne Rentabilité secteur Valenciennes / Saint-Saulve

Idéal investisseur ! Saisissez cette opportunité rare sur le marché : un appartement T2 de 48 m² affiché à un prix très compétitif de 109 500 €. Vendu loué avec un locataire sérieux déjà en place, ce bien vous garantit une sécurité locative à long terme et des revenus immédiats, sans aucune démarche de mise en location.

Des Indicateurs Financiers Très Performants

Faites le calcul, les chiffres parlent d'eux-mêmes pour un investissement serein :

Prix de vente : 109 500 € (honoraires inclus)
Loyer mensuel : 605 € CC (soit 530 € hors charges + 75 € de provisions sur charges)
Revenus locatifs annuels HC : 6 360 €
Bail sécurisé : Contrat en cours avec un locataire en place, sécurisé jusqu'en septembre 2029.
Taxe foncière : 944 € / an
Charges annuelles de copropriété : 1 678 € (dont une partie récupérable sur le locataire)

Description du Bien

Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée et très bien entretenue, cet appartement fonctionnel offre :

- Une agréable pièce de vie lumineuse de 21,36 m²,
- Une cuisine équipée (plaque de cuisson, hotte, four),
- Une chambre confortable,
- Une salle de bain avec vasque et baignoire,
- Une place de parking privative à l’intérieur de la résidence (un atout majeur pour la location).

Pourquoi c'est une excellente opportunité ?

Zéro vacance locative & Risque maîtrisé :** Le locataire est déjà en place, le bail court jusqu'en septembre 2029. Vous encaissez les loyers dès la signature chez le notaire.
Gestion saine : AUCUNE PROCÉDURE EN COURS au sein de la copropriété.
Emplacement stratégique : Secteur recherché à la limite de Saint-Saulve, à proximité immédiate des commerces, des transports et des grands axes routiers. Forte demande locative sur ce secteur.

Diagnostics Énergétiques (Parfait pour la réglementation)

Aucun travaux d'isolation à prévoir pour respecter les normes locatives :

DPE : Classe C(140 kWh/m²/an) – Excellente performance.
GES : Classe A (5 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 680 € et 980 € (indexé sur 2021, 2022, 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne laissez pas passer cette affaire !

Un rendement de ce niveau dans un secteur aussi dynamique est rare.
À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, obtenir le dossier financier complet ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 140 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 140 5
Émissions GES A 5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 680 € et 980 € (2021, abonnement compris)

Ce salon-salle à manger lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec un canapé confortable, une table basse élégante et une salle à manger fonctionnelle. Idéal pour la vie quotidienne et les réceptions. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes

Appartement à vendre - 2 pièces • 48 m2

99 500 €

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ORPI Valenciennes LFP

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
10 Boulevard Saly
59300 Valenciennes

03 27 26 07 07

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4.9 https://www.orpi.com/valencienneslfp/ 0 5 3729 avis clients

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  • Ce salon-salle à manger lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec un canapé confortable, une table basse élégante et une salle à manger fonctionnelle. Idéal pour la vie quotidienne et les réceptions. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cuisine fonctionnelle et moderne, équipée d'appareils électroménagers intégrés incluant un four, une plaque de cuisson, un micro-ondes et une machine à café. Le réfrigérateur en acier inoxydable complète cet espace pratique. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cet espace salle à manger présente une table en verre avec deux chaises noires, adjacent à une grande fenêtre offrant une vue sur l'extérieur. Le sol est carrelé et les murs sont blancs, créant une ambiance épurée. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette photo présente un immeuble résidentiel moderne avec des balcons, un parking extérieur et des espaces verts. La façade combine des éléments de brique et de crépi, offrant un aspect soigné et contemporain. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette photo présente un immeuble résidentiel de trois étages, avec une façade combinant brique rouge et enduit beige. Une haie de buis bien taillée borde la propriété, et des poubelles sont visibles à gauche. L'ensemble dégage une impression de propreté et d'entretien. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Ce salon-salle à manger lumineux offre un espace de vie confortable avec un canapé inclinable, une table à manger et des chaises. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle et artificielle, créant une atmosphère accueillante. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cet appartement offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, comprenant une cuisine équipée et un séjour/salle à manger moderne avec une table et des chaises élégantes. La décoration épurée et les finitions soignées créent une atmosphère accueillante. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Ce salon lumineux et spacieux est doté d'un canapé confortable, d'un fauteuil invitant et d'une table basse moderne. Le mur d'accent bleu foncé ajoute une touche d'élégance, complété par une vitrine pratique. Les carreaux blancs au sol maximisent la luminosité. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Ce salon-salle à manger lumineux et spacieux offre un agencement fonctionnel avec un canapé confortable, une table basse et un espace repas distinct. Les finitions modernes et le carrelage au sol créent une atmosphère accueillante. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette chambre dispose d'un lit double confortable, d'une fenêtre offrant une vue sur l'extérieur, d'un radiateur et d'un espace de travail avec un ordinateur portable. Des haltères sont également présents, suggérant un espace propice au bien-être. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec une baignoire, un lavabo et un miroir. Les carreaux blancs et les accessoires suggèrent un espace pratique et facile d'entretien. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette photo présente une chambre à coucher avec un lit double, une armoire et une porte. La pièce est sobrement meublée et semble fonctionnelle. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Ce bien immobilier dispose d'un escalier intérieur avec des marches en béton et des rampes en métal. La porte verte et l'éclairage créent une ambiance fonctionnelle. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
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    Ce salon-salle à manger lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec un canapé confortable, une table basse élégante et une salle à manger fonctionnelle. Idéal pour la vie quotidienne et les réceptions. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes

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ORPI Valenciennes LFP

10 Boulevard Saly
59300 Valenciennes

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