• Exclusivité
  • Prix revisité

Appartement à vendre
2 pièces • 47,19 m2 Valenciennes

  • Parfait état

132 500 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 25 lots
  • Charges annuelles : 1 218 €

Réf. Orpi : e4f311fb-ec15-44d5-a6ca-f46cd674e8a4

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 47,19 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau


Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages


L'avis de l'agent

SPÉCIAL INVESTISSEUR – EMPLACEMENT N°1 HYPER-CENTRE (VALENCIENNES). Investissez sereinement avec ce superbe appartement T2, idéalement situé au cœur de Valenciennes, à deux pas de la Place d'Armes. Un emplacement premium garantissant une attractivité locative maximale et une valorisation patrimoniale de premier ordre.

Les points forts du bien :

Copropriété haut de gamme : Bâtiment entièrement rénové en 2019 (façade, toiture, communs, isolation). Aucun gros travaux de copropriété à prévoir !

L'appartement : Un T2 spacieux, particulièrement lumineux et parfaitement agencé.

Performance énergétique : Classé en DPE D, un excellent score pour le centre-ville, vous garantissant la pérennité de la location sans obligation de travaux thermiques urgents.

Données financières & Rentabilité immédiate :

Locataire en place : Loyer de 535 € + 50 € de provisions sur charges.

Revenu sécurisé : 6 420 € de revenus locatifs annuels (hors charges).

Le gros + pour l’investisseur : Sur les charges de copropriété, la majeure partie (~807 €/an) est directement récupérable sur le locataire ! Votre reste à charge réel est minime (~34 €/mois).

AUCUNE PROCÉDURE EN COURS

Bien soumis au statut de la copropriété
Montant annuel des charges de copropriété : 1218€
Nbre de lots total dont 25 à usage d habitation


Energie (DPE) :
Energie D (216 kwh/m2/an)
GES B (8 CO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un produit "clé en main" parfait pour vous constituer ou développer votre patrimoine sans les risques de la vacance locative.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 216 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 216

Ancien DPE

Émissions GES B 8

Ancien GES

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de 670 € au (2023, abonnement compris)

Ce studio lumineux offre un espace de vie moderne avec une table à manger, un coin salon confortable et une grande fenêtre. La décoration épurée et le parquet créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour un jeune professionnel ou un étudiant.
ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes

Appartement à vendre - 2 pièces • 47,19 m2

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ORPI Valenciennes LFP

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
10 Boulevard Saly
59300 Valenciennes

03 27 26 07 07

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4.9 https://www.orpi.com/valencienneslfp/ 0 5 3729 avis clients

Trophée réussite 2026

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