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Appeler
  • Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 41 m2 Villeurbanne

  • Bon état

180 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 72dcc1ee-04b0-4d27-9e9e-6fcc1374c3fb

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 41 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 21,51 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Domotique

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

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L'avis de l'agent

Type 2 Standing en rez-de-jardin - Proche Parc tête d'Or - Garage fermé - Climatisation. Situé Impasse des Tilleuls, au cœur du quartier recherché de Croix-Luizet à Villeurbanne, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant calme, environnement résidentiel de qualité et proximité immédiate de toutes les commodités. Cette rue à sens unique, peu passante et préservée de l'agitation urbaine, offre un cadre de vie paisible dans un secteur particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et son dynamisme.

À seulement 5 minutes à pied du campus universitaire de la Doua, le logement profite d'une situation idéale, notamment pour les étudiants, les enseignants et les actifs. L'arrêt de tramway T1 « INSA – Einstein », situé à proximité immédiate, facilite les déplacements vers les différents pôles universitaires et le centre de l'agglomération lyonnaise. Le quartier de Croix-Luizet, particulièrement prisé des étudiants, se distingue par ses nombreuses résidences étudiantes, ses commerces de proximité, notamment le long de l'avenue Roger Salengro, ainsi que par son environnement vivant et pratique au quotidien.

Les amateurs de nature apprécieront également la proximité du parc de la Feyssine, véritable poumon vert offrant de vastes espaces de promenade et de détente. Le célèbre parc de la Tête d'Or est lui aussi facilement accessible à vélo grâce aux nombreuses pistes cyclables du secteur, permettant de profiter pleinement de ses espaces paysagers, de ses installations sportives et de son cadre exceptionnel.

Au sein d'une résidence Kaufman & Broad de standing, construite en 2009, sécurisée et parfaitement entretenue, ce charmant appartement de 41,03 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie privilégié alliant confort, tranquillité et qualité des prestations.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangement desservant l'ensemble des pièces. La pièce de vie de plus de 21 m², intégrant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, profite de larges ouvertures sur l'extérieur et d'un accès direct à une agréable terrasse de 8 m² prolongée par un magnifique jardin privatif de 102 m². Véritable prolongement du séjour, cet espace extérieur particulièrement rare constitue un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer un environnement verdoyant et paisible.

L'espace nuit se compose d'une belle chambre de près de 11 m² avec parquet, offrant confort et chaleur, ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle et de toilettes indépendantes.

Les prestations ont été pensées pour garantir un confort optimal au quotidien, avec notamment l'installation d'une pompe à chaleur assurant le chauffage et la climatisation réversible, permettant de bénéficier d'une température agréable en toute saison tout en maîtrisant les consommations énergétiques. L'appartement dispose également de fenêtres en double vitrage récentes, installées en 2022, ainsi que de volets roulants électriques.

La résidence, appréciée pour la qualité de sa construction et son environnement résidentiel recherché, bénéficie d'un excellent niveau de sécurité et d'un entretien soigné. Une cave privative numérotée complète ce bien, ainsi qu'un garage fermé, privatif et numéroté en sous-sol, offrant une solution de stationnement sécurisée particulièrement appréciable dans le secteur, proposé en sus au prix de 15 000 €.

Rare sur le secteur, cet appartement se distingue par son exceptionnel jardin privatif de plus de 100 m², sa situation stratégique à quelques minutes du campus de la Doua et du tramway T1, la proximité des commerces et des espaces verts, ainsi que par la qualité de sa résidence et ses prestations modernes.

Il séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale confortable avec un véritable espace extérieur que les investisseurs souhaitant acquérir un bien patrimonial de qualité dans un quartier bénéficiant d'une forte attractivité étudiante et locative.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder, conjuguant emplacement stratégique, confort moderne et espace extérieur exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 129 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Vernay Immobilier

  • Location
  • Gérance locative
  • Vente
  • Achat
4-6 rue Pierre Bourgeois
69300 Caluire-et-Cuire

04 72 01 12 59

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