Exclusivité
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Appartement à vendre
2 pièces • Wattrelos

Parfait état

109 500 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 71 lots
Charges annuelles : 1 020 €

Réf. Orpi : 5689cfa5-755a-4a1b-ab3d-18f6c69fe91c

L'essentiel

2 pièces
Surface 53,02 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 21,31 m²

Intérieur

Ascenseur
Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Balcon

Autre

Bâtiment composé de 3 étages

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre - T2 Coup de coeur 53m² avec Loggia. EXCLUSIVITÉ : T2 Rénové avec Loggia –

À deux pas du Parc du Lion
Une opportunité unique en agence. Situé dans une résidence prisée des années 70, découvrez cet appartement de 53 m² entièrement rénové avec goût.

Un véritable cocon au calme absolu, disponible uniquement chez nous.

Les points forts :

Emplacement privilégié : Proximité immédiate du Parc du Lion, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Espace de vie moderne : Une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux, créant un espace de vie convivial.

Espace nuit : Une chambre spacieuse et confortable.

L'atout extérieur : Une loggia intégrée pour profiter d'un coin de détente privé.

Informations techniques & Légales

Performance Énergétique :
DPE Classe D (168kWh/m²/an) | GES Classe D (32 kgCo2\m²/an).

EXCLUSIVITÉ : T2 FONCTIONNEL – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT
Vous recherchez un bien sain, sans travaux et immédiatement opérationnel ? Ce T2 situé à Roubaix répondra à vos attentes de rentabilité ou de premier emménagement.

Situé dans un secteur dynamique, à proximité immédiate des transports et des commerces, cet appartement a été agencé pour optimiser chaque mètre carré.

LES ATOUTS DU BIEN :
PIÈCE DE VIE CLAIRE : Un séjour lumineux et simple à aménager, offrant une atmosphère sereine.

ESPACE CUISINE PRATIQUE : Cuisine ouverte fonctionnelle avec bar dînatoire et rangements, idéale pour optimiser l'espace repas.

COIN NUIT CALME : Une chambre séparée, déjà équipée d'étagères de rangement pour un gain de place immédiat.

SALLE D'EAU MODERNE : Espace douche propre et actuel, avec des finitions soignées et faciles d'entretien.

️ CÔTÉ TECHNIQUE :
Isolation : Fenêtres en double vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustique.

Énergie : Chauffage individuel permettant de maîtriser vos consommations.

État général : Bien entretenu, permettant une mise en location rapide ou une installation sans travaux préalables.

MENTIONS LÉGALES & COPROPRIÉTÉ :
Prix : 56 400 € Honoraires d'agence inclus (Honoraires à la charge du Vendeur).

Statut : Bien en cours de mise sous le statut de copropriété (4 lots principaux).

Charges courantes : En cours de calcul. Pas de procédure en cours.

DPE : Classe Énergie : D (239 kWh/m²/an) / Classe Climat : B (9 kg CO2/m²/an).

Dépenses énergétiques : Estimation annuelle entre 750 € et 1070 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Copropriété : Bien situé dans une copropriété de 71 lots (dont 71 lots d'habitation).

Charges : Budget prévisionnel de 85 € / mois.

Sérénité : Aucune procédure en cours.

Pourquoi choisir ce bien ? Entièrement rénové et situé dans un secteur calme recherché, ce bien "coup de cœur" est une rareté sur le marché actuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 168 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 32 kgeqCO2/m².an
E
F
G

168 32

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 750 € et 1070 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

ORPI Wattrelos

03 20 80 00 72

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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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Appartement à vendre - 2 pièces •

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ORPI Wattrelos

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Location
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Achat

5 Place Jean Delvainquière
59150 Wattrelos

03 20 80 00 72

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