Appartement à vendre
3 pièces • 91 m2 Boulogne-sur-Mer

  • À rafraîchir

134 900 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 10 lots
  • Charges annuelles : 1 080 €

Réf. Orpi : c098845d-ed31-4eab-b590-da02d21e3891

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 91 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau


Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage


Extérieur

  • Terrasse

  • Cave


L'avis de l'agent

Opportunité d'investissement à Boulogne-sur-Mer. Découvrez cette opportunité d'investissement immobilier stratégique et rentable, idéalement située à proximité des commodités. Ce bien unique est parfait pour la diversification de patrimoine ou un premier achat locatif.

Ce placement combine intelligemment deux sources de revenus distinctes :

Un local professionnel loué (30m²) : Un espace de bureau ou cabinet professionnel avec sa salle d'attente, déjà fonctionnel et sécurisé par un bail locatif en cours (Loyer actuel : 460 € Charges Comprises). Profitez d'un revenu locatif immédiat sans délai.

Appartement T2 avec Cour (60m²) libre d'occupation : Un logement T2 indépendant, offrant une flexibilité totale : résidence principale, pied-à-terre ou location courte durée type Airbnb. Ce type de bien assure un fort potentiel de rendement en location saisonnière.

Rentabilité Assurée : Avec des revenus locatifs existants (local professionnel) et un potentiel de développement (T2), cet investissement offre une sécurité financière appréciable.

Ne tardez pas à saisir cet investissement locatif à fort potentiel.

Pour plus de détails sur le rendement locatif ou organiser une visite, contactez-nous au 03 21 33 33 33.

DPE D
Indice GES D

Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/

Eloïse FLAHAUT - Agent Commercial - EI - Numéro RSAC de Boulogne-sur-Mer : 891 848 640

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 194 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 40 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 194 40
Émissions GES D 40

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1556 € et 2104 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Cette photo présente une salle à manger lumineuse avec des boiseries classiques et une cheminée ornementale. Une table ronde recouverte d'une nappe blanche est entourée de chaises colorées. La pièce bénéficie d'une grande ouverture donnant sur l'extérieur. Ce bien immobilier est situé à Boulogne-sur-Mer et est géré par l'agence Orpi Espace Lumière.

Appartement à vendre - 3 pièces • 91 m2

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Orpi Espace Lumière

  • Vente
  • Location
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1 Rue Adolphe Thiers
62200 Boulogne Sur Mer

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4.8 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t3-boulogne-sur-mer-62200-c098845d-ed31-4eab-b590-da02d21e3891/ 0 5 273 avis clients

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  • Cette photo présente une salle de bain lumineuse à Boulogne-sur-Mer, gérée par l'agence Orpi Espace Lumière. On y trouve une baignoire carrelée, des toilettes, un lavabo et un radiateur vertical. La pièce est simple, fonctionnelle et bien éclairée par une fenêtre. L'ensemble est propre et en bon état.
  • Cette photo présente un espace intérieur lumineux, évoquant une véranda ou un patio. On y trouve un ensemble de table et chaises colorées, entouré de plantes vertes luxuriantes. Un buffet en bois complète l'aménagement. Ce bien immobilier, potentiellement situé à Boulogne-sur-Mer, est proposé par l'agence Orpi Espace Lumière.
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Orpi Espace Lumière

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62200 Boulogne Sur Mer

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