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Appartement à vendre
3 pièces • 70 m2
La Roche-sur-Yon
- À rafraîchir
145 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 66a45c76-6347-4afd-a8a2-e6d151ccde1e
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 70 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Séjour 18,81 m²
Intérieur
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Chauffage central
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Balcon
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Garage
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Cave
L'avis de l'agent
Au cœur du Pentagone, à quelques minutes à pied des Halles, des commerces, des écoles, des restaurants et des transports, cet appartement de 70 m² réunit des prestations devenues particulièrement rares sur le marché yonnais : garage privatif, ascenseur, double exposition et deux balcons.
Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, il offre un véritable confort au quotidien. Plus besoin de renoncer à la praticité pour bénéficier d'une belle vue : sa position en hauteur permet de profiter d'un panorama dégagé sur la ville, tout en apportant une agréable sensation d'espace et de tranquillité.
La double exposition constitue l'un de ses plus beaux atouts. La lumière naturelle traverse l'appartement tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse dans chaque pièce. Le séjour, lumineux et convivial, s'ouvre sur un premier balcon, idéal pour installer une table et profiter d'un café au soleil. De son côté, la cuisine indépendante bénéficie de son second balcon, un espace extérieur supplémentaire particulièrement appréciable pour le quotidien.
L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, facilement adaptables à vos besoins : chambre parentale, chambre d'enfant, bureau ou espace de télétravail. La salle d'eau a récemment été rénovée et apporte une touche de modernité. Quelques travaux de décoration permettront de personnaliser l'ensemble selon vos goûts et de révéler tout le potentiel de ce bien.
Côté pratique, difficile de trouver plus complet en hyper-centre. Le garage privatif représente un véritable privilège dans ce quartier où le stationnement est très recherché. Une cave vient compléter les prestations, offrant un espace de rangement supplémentaire, tandis que la copropriété est entretenue et ne fait l'objet d'aucun travaux votés.
Les atouts qui font la différence:
* Emplacement recherché dans le Pentagone
* Tous les commerces, écoles et services accessibles à pied
* 5ᵉ étage avec ascenseur
* Double exposition pour une luminosité exceptionnelle
* Deux balcons pour profiter d'un extérieur à toute heure de la journée
* Garage privatif, un bien rare en centre-ville
* Cave
* Salle d'eau rénovée
* Copropriété entretenue, pas de procédure en cours
Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité.
Contactez Orpi Pass'Yon Immo au 02 51 09 68 87 pour organiser votre visite.
Suggestions de visuels non contractuels.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 215 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 47 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
215
47
47
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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