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Appartement à vendre
3 pièces • 77,13 m2
La Roche-sur-Yon
- À rafraîchir
148 960 €
- Honoraires : 12.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (133 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 8198651d-ee2a-4b1b-8e98-2d35b9a66328
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 77,13 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Séjour 20,57 m²
Autre
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Bâtiment composé d'un étage
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Étage 1
L'avis de l'agent
Appartement de Cachet 77 m² – L'alliance parfaite du charme ancien et de l'emplacement premium !
Le Pentagone : Vivez au cœur de l'action !
Imaginez une vie où tout se fait à pied. Situé dans le Quartier du Pentagone, le secteur le plus prisé et dynamique de la ville, cet appartement est une véritable pépite patrimoniale. Commerces de bouche, boutiques tendances, écoles et transports sont littéralement au pied de votre porte. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, c'est l'emplacement stratégique par excellence qui garantit une valeur sûre à long terme.
Le charme de l'ancien & des volumes généreux
Niché au 1er étage d'une petite copropriété intimiste aux charges particulièrement allégées (pas d'ascenseur, c'est autant d'économies au quotidien !), ce 77 m² respira l'authenticité.
Parquet d'époque qui apporte une chaleur immédiate.
Hauteurs sous plafond et volumes généreux baignés de lumière.
Espace modulable : Ses deux chambres en enfilade offrent un potentiel d'aménagement incroyable. Transformez-les en une suite parentale majestueuse avec dressing, en un espace nuit + bureau pour le télétravail, ou redistribuez les pièces selon vos besoins.
️ Une toile blanche pour créer votre coup de cœur (et booster la plus-value !)
Cet appartement possède une âme, il n'attend plus que votre touche personnelle. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : c'est l'occasion rêvée de concevoir la cuisine ouverte de vos rêves, une salle de bain moderne et une décoration qui vous ressemble. Le vrai bon plan ? Vous achetez au juste prix et vous créez immédiatement de la valeur sur un marché hyper porteur.
En résumé :
Surface : 77 m² optimisés
Étage : 1er étage d'une petite copropriété saine
Les "Plus" : Parquet d'origine, luminosité traversante, potentiel d'aménagement
Localisation : Ultra-centre, quartier du Pentagone
À noter : Pas de cave ni de parking (mais stationnement et commodités immédiates au pied de l'immeuble).
Le mot de l'expert : À moins de 150 000€ pour un 77 m² en plein Pentagone, ce bien affiche un rapport qualité/prix/emplacement imbattable sur le secteur. Une opportunité rare pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche d'un placement rentable.
Contactez-nous vite pour organiser une visite avant qu'il ne soit trop tard !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 12.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (133 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F 408 kWh/m2.an
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D
- E
- F 90 kgeqCO2/m².an
- G
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2720 € et 3720 € (2023, abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
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85000 La Roche Sur Yon