- Avant-première
Appartement à vendre
3 pièces • 84 m2
Lyon 3
- Bon état
435 000 € prix indicatif
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 55 lots
- Charges annuelles : 2 867 €
Réf. Orpi : 666ebf85-4fef-4a1b-91e5-6197999b3647
Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?
Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 85 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
Intérieur
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Chauffage collectif
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Balcon
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Garage
Autre
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Bâtiment composé de 8 étages
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Étage 4
L'avis de l'agent
T4 Traversant Lumineux de 84,19 m² Carrez avec Balcons, Cave & Garage Fermé
Idéalement situé en retrait du Cours Albert Thomas, à deux pas de l'avenue des Frères Lumière, de la place Ambroise Courtois et du métro Monplaisir Frères Lumières, découvrez ce magnifique appartement T4 de 84,19 m² Carrez, au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et très bien entretenue.
Un aménagement optimisé et des prestations de qualité :
• Côté jour : Entrée accueillante menant à une belle pièce de vie lumineuse de plus de 31 m² (séjour et salon) ouvrant sur un balcon exposé plein Sud. Cuisine séparée, aménagée et équipée, prolongée par son propre balcon.
• Côté nuit : Un dégagement distribue deux belles chambres (12,5 m² et 12,2 m²), une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé.
• Annexes privatives : Une cave en sous-sol et un garage individuel fermé en rez-de-chaussée (rare sur le secteur) complètent ce bien.
Atouts techniques et Copropriété :
• Diagnostics irréprochables : DPE de classe D (logement économe, aucune obligation de travaux). Installation électrique 100 % conforme (0 anomalie). Absence d'amiante. Double vitrage PVC.
• Chauffage et Eau : Système collectif au gaz.
• Copropriété soignée : Ascenseurs récents, cage d'escalier refaite et résidence sous vidéosurveillance.
Emplacement privilégié :
Transports au pied de l'immeuble (Métro D Monplaisir, Tramway T4, bus), campus Manufacture des Tabacs, marché et commerces du quartier prisé de Monplaisir à quelques minutes à pied, ainsi que facs de médecine/infirmières/dentaire et hôpitaux.
Caractéristiques financières :
• Charges de copropriété : 239 € / mois (incluant chauffage, eau, entretien ascenseur et parties communes).
• Taxe foncière 2026 : 1 215 €.
Prix FAI : 435 000 € pour les 3 lots de logement, annexe et garage,
410 000 € pour l'Appartement et la Cave + 25 000 € pour le Garage.
Une visite s'impose !
A votre disposition pour échanger et vous accompagner.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 166 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 36 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
166
36
Et si je contactais l’agence
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