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  • Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 43,65 m2 Lyon 3

  • À rafraîchir

195 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 11 lots
  • Charges annuelles : 1 096 €

Réf. Orpi : 9042f660-ff53-4591-9059-d620f71b5e45

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 43,65 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 17,25 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

Autre

  • Bâtiment composé de 3 étages

  • Étage 2

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L'avis de l'agent

DAUPHINE/LACASSAGNE à deux pas de du parc BAZIN. Situé rue de la ruche, à deux pas du Tram T3 Dauphiné/Lacassagne, de la piste cyclable reliant à La part Dieu à Meyzieu et Décines offrant la possibilité de se rendre sur le lac du Grand Large, dans un secteur résidentiel recherché pour son calme, venez découvrir ce charmant 3 pièces de 43.65 m² Carrez, niché au 2ème étage sans ascenseur d'un joli petit immeuble des années 1920 parfaitement entretenu ( copropriété de 11 lots avec des charges très faibles).

Un plan idéal et baigné de lumière:

Dès l'entrée vous serez séduit par sa distribution sans aucune perte de place et sa belle hauteur sous plafond de 2.80 qui accentue les volumes.
- Côté jour (Ouest): un séjour convivial de 17.25 m² avec son espace cuisine ouvrant directement sur un agréable balcon de 5.70 m². Un véritable espace extérieur en pleine ville pour prendre des repas et profiter des journées ensoleillées.
- Côté nuit (Est): Au calme absolu sur la rue de la ruche , deux chambres lumineuses (9.15 et 9.75 m²) idéales pour un couple, une jeune famille ou une colocation.
Une salle de bains spacieuse de 4.30 m² et un WC indépendant complètent ce bien.

L'appartement est sain et propre, immédiatement disponible. S'il bénéficie aujourd'hui de prestations simples (DPE: E) il représente une opportunité rare de rénovation sur mesure, il sera un excellent investissement patrimonial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 308 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 1000 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 308 1000
Émissions GES C 1000

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1010 € et 1410 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente un balcon avec une vue sur les toits et des bâtiments environnants. La balustrade en métal doré offre une touche d'élégance, tandis que la végétation luxuriante ajoute une note de fraîcheur. Un espace extérieur idéal pour profiter du paysage urbain. Agence Tronel - Lyon 3

Appartement à vendre - 3 pièces • 43,65 m2

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Agence Tronel

  • Vente
  • Location
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109, rue Vendôme
69006 Lyon

04 78 24 14 42

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4.8 https://www.orpi.com/agencetronel/ 0 5 250 avis clients

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  • Cet appartement lumineux offre une cuisine fonctionnelle ouverte sur un séjour spacieux. Les murs orange apportent une touche de chaleur à l'ensemble. Idéal pour un jeune couple ou un investissement locatif. Agence Tronel - Lyon 3
  • Cuisine fonctionnelle et épurée, dotée de meubles blancs et d'un plan de travail imitation bois. L'espace est lumineux et prêt à être aménagé selon vos préférences. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Agence Tronel - Lyon 3
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  • Cette photo présente une pièce vide avec des murs bleu clair et gris, un parquet en bois et une plinthe bleue. La pièce semble nécessiter des rénovations. Agence Tronel - Lyon 3
  • Cette salle de bain comprend une baignoire avec douche, un lavabo et un miroir. Les murs sont carrelés de blanc et de marron, avec un rideau de douche à motifs. Agence Tronel - Lyon 3
  • Cette photo présente un balcon avec une balustrade en fer forgé, offrant une vue sur les toits environnants et des bâtiments modernes. Le soleil crée des ombres distinctes sur le sol carrelé, suggérant un espace extérieur agréable. Agence Tronel - Lyon 3
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    Cette photo présente un balcon avec une vue sur les toits et des bâtiments environnants. La balustrade en métal doré offre une touche d'élégance, tandis que la végétation luxuriante ajoute une note de fraîcheur. Un espace extérieur idéal pour profiter du paysage urbain. Agence Tronel - Lyon 3

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