- Exclusivité
- Visite virtuelle
Appartement à vendre
3 pièces • 80,72 m2
Lyon 4
- Parfait état
430 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 78 lots
- Charges annuelles : 1 980 €
Réf. Orpi : 9c2dd0aa-f67f-4879-bca7-c98b8fbad818
L'essentiel
-
3 pièces
-
Surface 80,72 m²
-
2 chambres
-
2 salles de bain/eau
-
Séjour 20,35 m²
Intérieur
-
Ascenseur
-
Chauffage central
-
Gaz
-
Électricité
-
Double vitrage
Extérieur
-
Balcon
-
Garage
Autre
-
Bâtiment composé de 4 étages
-
Étage 3
L'avis de l'agent
Dans le très recherché 4ᵉ arrondissement de Lyon, Rue Janin, au sein d’une résidence de standing de 1996, découvrez ce bel appartement traversant T4 de 80 m² (2 chambres et séjour double, possibilité 3 chambres) rénovée entre 2022 et 2023, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant.
Soigneusement entretenue et sécurisée, la résidence bénéficie d’un agréable parc privé arboré, offrant un cadre de vie rare et privilégié.
Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son atmosphère paisible.
Son véritable atout ? Une agréable terrasse de 8 m², véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour profiter de repas en extérieur ou de moments de détente. Grâce à sa double exposition Sud/Ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Un agencement harmonieux et fonctionnel
L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’un vaste séjour de près de 20 m², ouvert sur la terrasse et offrant une vue dégagée, et d’une salle à manger de 11 m² (transformable en 3e chambre ou bureau).
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie praticité et confort au quotidien. L’espace nuit comprend deux chambres confortables, complétées par des rangements, une salle d’eau et des toilettes séparées.
️Autre atout : la configuration du bien permet d’envisager la création d’une troisième chambre, selon vos besoins.
Un confort de vie sans compromis
Aucun travaux n’est à prévoir : vous pourrez profiter pleinement des lieux dès votre installation.
Pour compléter ce bien, un garage privatif de 15m² en sous-sol est proposé en supplément au prix de 35 000 €, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur recherché.
Une adresse privilégiée
Son emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités, facilite le quotidien tout en préservant une véritable qualité de vie.
La résidence sécurisée, son parc arboré, l’étage élevé avec ascenseur, la luminosité, la vue dégagée, la qualité des prestations et l’espace extérieur confèrent à cet appartement un charme singulier.
🤍Un bien rare, conjuguant sérénité, fonctionnalité et potentiel d’aménagement, idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial.
Visite virtuelle disponible pour découvrir ce bien avant votre visite sur place.
Une opportunité à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 123 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 23 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
123
23
23
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
Agence Du Boulevard
- Vente
- Location
- Gérance locative
- Location saisonnière
- Viager
- Achat
- Investissement locatif
- Vente de neuf
69004 Lyon
Trophée réussite 2026
Biens similaires
- Visite Virtuelle
